Digital Core Reit转向“进攻性”战略，目标在3年内将资产基础翻倍

【新加坡】在耗时近一年采取防御性策略，以填补其投资组合中的巨大空缺后，Digital Core房地产投资信托（Reit）正转变方向，采取“进攻性”增长战略。

这家纯数据中心Reit正设定其迄今最宏伟的目标之一——计划在未来三年内，将其18亿美元的资产基础和市值翻一番。

该信托管理人首席执行官John Stewart表示：“我们的规模不够大，多元化程度也不够。”Digital Core Reit在美国、加拿大、德国和日本共持有11个数据中心。

他告诉《商业时报》（The Business Times），更大的规模和更多元化的投资组合将能提高流动性并优化业务。但由于该Reit的单位交易价格低于其资产净值，他已排除了在短期内筹集新股权的可能性。

相反，管理人计划利用资本重新配置以及该Reit的发起人Digital Realty的资产负债表。

他表示：“如果我们进行资本回收，我们可能会出售一项北美资产，然后重新部署到亚太地区。”他指出，其发起人在新加坡拥有的三项资产是“潜在的收购候选人”。

他还提到日本是一个可能的扩张地区，因为该Reit已在大阪开展业务，这可以作为直接的收购渠道。

其数据中心有八个位于北美，两个位于亚太地区。

他补充道：“你要寻找那些租金增长强劲且能长期保值的市场——这些正是我们希望进入的市场。”

尽管如此，资产剥离并非首选途径。他将收购一项资产同时又剥离另一项资产的过程形容为“进两步，退一步”。

他说：“我更愿意创造增长。”

大规模的数据中心收购仍然是一个挑战，因为这样的交易可能会给资产负债表带来压力。截至周五（2月20日），Digital Core Reit的市值估计为7亿美元。

为了弥补资金缺口，Stewart表示，管理人打算依赖发起人的灵活性。

他解释说，典型的第三方交易需要100%的现金收购，但Digital Realty允许管理人收购各个数据中心的部分股权。

他补充道：“发起人给予了我们极大的支持。”他指出，这种安排使Digital Core Reit得以将其负债率维持在37.1%。

Linton Hall的空缺

此次转向更具进攻性的策略，正值该Reit经历充满挑战的一年之后，其位于北弗吉尼亚州的10.8兆瓦Linton Hall设施自6月以来一直处于空置状态。

但尽管该资产缺乏收入，管理人公布其2025财年下半年的收入仍增长了61.6%，达到8730万美元。

这一增长是在其于2024年12月收购了法兰克福一个数据中心额外15.1%的股份之后实现的。下半年的净房产收入也增长了35.1%，达到4240万美元。

尽管Linton Hall的一份新的10年期租约已于2025年12月签署，但该租约要到2026年12月才开始生效。这意味着该设施的总停运时间将长达17个月。

市场观察人士指出，尽管Linton Hall配备了可支持人工智能（AI）的组件，但它并未租给人工智能租户。相反，该设施租给了一家投资级的全球云服务提供商。

Stewart透露，尽管人工智能公司对该数据中心表现出“浓厚兴趣”，但管理人因其更优的信用质量和租赁条款而选择了现在的租户。

《商业时报》此前报道，新租户将承担所有装修成本。协议还包括一项3%的年租金增长条款，以及在10年租赁期内租户无权中断租约的选项。

管理人的当务之急之一是弥补Linton Hall的收入缺口。

Stewart承认：“我们确实面临着因额外停运时间而带来的阻力。”

然而，他仍然保持乐观，认为该Reit能够“守住”其每单位派息（DPU）——该数据在2025财年为0.036美元。

他表示，DPU将得到近期收购的日本数据中心设施的全年贡献，以及一些将增加现金流的积极租金复归的支持。

他补充道：“我们今天处于一个非常有利的位置……我更专注于采取攻势、抓住机遇，而不是被动防守。”