华业集团上半年净利增长23%至2.522亿新元，受合资企业利润提振

[新加坡] 房地产开发商 华业集团 (UOL Group) 公布，截至6月30日的上半年净利同比增长23%，从2.055亿新元增至2.522亿新元。

在周三（8月12日）晚间的业绩发布会上，华业集团总裁 Liam Wee Sin 形容集团上半年的表现，是在全球逆风下取得的由势头驱动、具韧性的“强劲业绩”。

Liam 说：“新加坡的避风港地位为我们带来了动力……不仅体现在集团的财务业绩上，也贯穿我们所有的资产类别。”

他指出，华业集团旗下项目的住宅销售表现强劲，为集团带来了健康的收入可见性。Watten House 和 Skye at Holland 已全部售罄，而 Pinetree Hill 和 Parktown Residence 也已接近售罄。Upperhouse at Orchard Boulevard 和 Meyer Blue 则仍有约20%的单位待售。

Liam 还提到集团商业资产组合“稳健”的租金调升率——办公楼为7.3%，零售为5.5%——以及尽管全球旅游市场持续存在不确定性，酒店业务依然保持稳定。

这帮助税后归属股东净利 (patmi) 增长了16%，从之前的2.066亿新元增至2.398亿新元。

上半年每股盈利从去年同期的0.2433新元增至0.2980新元。

Liam 表示，上半年的业绩反映了华业集团多元化投资组合的“韧性和互补优势”。他说：“我们希望这股势头能延续到2026年下半年。”

然而，上半年营收下滑7%，从去年同期的15亿新元降至14亿新元。

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华业集团首席财务官 Eric Ng 将营收下降归因于集团越来越多地通过合资企业来进行住宅开发，例如 Parktown Residence 和 Skye at Holland 项目。 

这些项目的盈利被记为集团应占的合资企业利润，而非营收。该利润从之前的2万4000新元飙升至8380万新元。Ng 表示，随着华业集团通过合资企业进行更多住宅项目，预计这种会计处理方式将会持续。

营收也因 AMO Residence 项目没有贡献而受到拖累，该项目已于2025年10月获得临时入伙准证。

这一下降被 Upperhouse at Orchard Boulevard 的新入账营收，以及 Meyer Blue 和伦敦 The Sky Residences 项目更高的贡献所部分抵消。

同时，房地产投资营收增长4%至3.167亿新元，这得益于新加坡置地大厦 (Singapore Land Tower) 和 West Mall 在完成资产增值计划后的贡献增加，以及于2025年8月收购的 Varley Park 项目。

这部分增幅被2025年底以3.75亿新元出售Kinex商场所抵消。

在酒店业务方面，营收从之前的3.754亿新元微降至3.732亿新元。

尽管如此，每间可售客房收入在所有市场均有所上升。

入住率也全面提高，只有新加坡市场保持在77%的稳定水平。

“转型性”项目

在业绩发布会上，分析师们重点关注滨海广场 (Marina Square) 的重建计划。

华业集团及其子公司新加坡置地 (Singapore Land) 计划通过增建三座新建筑来改造该综合体。这包括一座待售住宅楼、一座服务式公寓楼，以及一座集酒店、办公和表演艺术空间于一体的综合用途大楼。

该重建项目将利用政府“战略发展激励计划”下的激励措施，该计划提供25%至30%的额外总建筑楼面 (GFA) 奖励。

华业集团及其子公司新加坡置地 (Singapore Land) 计划通过增建三座新建筑来改造该综合体。这包括一座待售住宅楼、一座服务式公寓楼，以及一座集酒店、办公和表演艺术空间于一体的综合用途大楼。

该重建项目将利用政府“战略发展激励计划”下的激励措施，该计划提供25%至30%的额外总建筑楼面 (GFA) 奖励。

《商业时报》上周报道，滨海广场至少有两家主要租户已开始计划搬离该购物中心。 Liam 拒绝透露有关重建项目或其成本的更多细节，但表示预计很快就会收到当局的书面准证。尽管市场猜测住宅楼可能在第四季度推出，但目前尚未确定发售日期。

他将信息更新略有延迟归因于该占地9公顷地块的复杂性，以及需要多个政府机构之间的协调和批准，而非拟议的资产组合或商业参数有任何重大变化。

Liam 补充说，该项目在区域层面上将是“转型性的”，其中部分现有建筑的资产增值将“颇具挑战性”。“但我认为这会为我们带来可观的回报。”

当被问及这个“庞大”项目的资金来源时，Ng 表示，资金可来自内部资源和更广泛的投资组合管理举措所得的收益，同时集团相对较低的杠杆率也提供了必要的债务空间。

与去年一样，本期未宣布派发中期股息。

关于华业集团在项目储备增加、资本开支可能提高下的股息前景，Ng 表示，集团的派息政策保持不变，即派发税后归属股东净利 (patmi)（不包括非现金收益）的20%至50%。

他补充说，如果经营业绩保持稳健，华业集团应能维持其普通股息，而任何特别股息将在年底时再作考虑。

由于借款增加用于资助土地和房地产收购，华业集团的净负债率从2025年12月31日的0.20上升至6月30日的0.26。

每股净资产值增长2%，从之前的13.92新元增至14.20新元。

在业绩公布前，华业集团股价周三收盘上涨2.4%或0.24新元，报10.17新元。