马来西亚南部农业城将于2026年1月动工，为柔新经济特区打造“即插即用”食品中心

【吉隆坡】一个新的农业巨头正在马来西亚南部边陲崛起。作为柔佛-新加坡经济特区（JS-SEZ）的旗舰农业食品中心，南部农业城（Southern Agropolis）计划于2026年1月启动基础设施建设。

该项目是柔佛州为马来西亚和新加坡市场实现食品生产工业化的最宏伟计划之一。

新加坡科技和农场运营商Archisen的联合创始人兼首席执行官Vincent Wei表示，为了实现其“即插即用”的农业生态系统，南部农业城的设计旨在让农业企业家（agripreneurs）规避土地整理、冷藏室、物流和加工方面的高昂前期成本。

南部农业城是Archisen与Southern Catalyst（Socat）的合资企业，后者是一家由马来西亚财政部全资拥有的公司。Socat是位于士乃（Sedenak）一个占地1190公顷（ha）地块的主要开发商，而这个占地80.9公顷的项目就坐落于此。

关键的第一阶段将专注于为该开发项目建设道路、电力、供水和排污系统。

Wei在接受《商业时报》（The Business Times）采访时表示，预计到2026年第三季度，来自马来西亚、新加坡和其他地区的农户将入驻该地，商业化生产计划于2027年启动。

凭借可随时耕种的地块、内置的冷藏库、物流和二次食品加工设施，南部农业城将使农业企业家能够以最少的麻烦和最高的效率开启他们的农业之旅。

为了增强财务实力，Socat和Archisen于10月与CGS International Securities Malaysia分别签署了谅解备忘录，后者将作为战略金融合作伙伴。

Socat和Archisen正在开展价值5亿林吉特（约合1.577亿新元）的项目，而CGS International正准备通过其私募股权和债务合作伙伴网络，调动高达10亿林吉特的农业相关投资。

这些投资将覆盖从种植、食品加工、物流到区域库存中心发展的整个价值链。

Wei指出，在科技和社会使命的推动下，年轻人对现代农业的兴趣日益浓厚。

他表示：“如今的年轻人希望运用科技，通过粮食韧性或可持续发展等方式为社会做出有意义的贡献……这不仅仅是农业，更是农业的未来。”

他补充道，南部农业城可能会重塑农场的建设、融资和运营方式，从根本上改变生鲜食品在东南亚最重要边境之一的流通方式。

该项目的地理位置具有战略意义——士乃是柔新经济特区的九大旗舰区之一。该地点距离柔佛-新加坡长堤约50分钟车程，距离依布拉欣科技城（Ibrahim Technopolis）仅10分钟路程，后者是国有企业Johor Corporation的另一项重点开发项目。

虽然士乃作为数据中心的热门选址而广为人知，但该区域现在正将粮食安全增列为其战略优先事项。南部农业城是这一举措的核心，旨在巩固马来西亚和新加坡之间的跨境食品生产与创新。

Archisen负责设计、建造和运营该中心的高科技农业解决方案，将利用其在可控环境农业、自动化和数据分析方面的专业知识，增强两国的食品生产和韧性。

模块化地块，共享式服务

Wei表示，这个占地80.9公顷的场地将被细分为模块化的2公顷地块，这些地块可以组合以适应不同的农业规模。

约60.7公顷（占总土地的75%）将用于初级农业活动，如种植蔬菜、蘑菇和养殖海产品。

剩余的20.2公顷将用于建设共享设施，包括冷藏库、仓储、物流以及用于加工即食产品、干货和包装食品的二次食品加工设施。

农户将获得为期25年的租约，并可选择再续租25年。该结构旨在为运营商提供足够的时间来收回基础设施和技术投资，并实现长期收益。

Wei表示，将收取基本的土地租金，这与传统农田的做法类似，而共享服务（包括包销协议）将收取可选的附加费用。他补充说，租金费率尚未确定。

他表示，除了初级农业，南部农业城还旨在成为一个合作中心，汇集农场、食品加工商和研究机构。

这个生态系统将积极促进与马来西亚和新加坡大学及研究机构的合作。其目标是支持在真实世界条件下，而非仅仅在理论实验室环境中，共同创新作物科学、自动化和可持续食品生产。

为何选择士乃？

Wei指出，南部农业城所在的这个占地1190公顷的大型多功能开发区，正位于南北大道沿线。

除了邻近柔佛-新加坡长堤外，该地点距离士乃国际机场仅40分钟车程，并毗邻现有的马来亚铁道（KTM）铁路线，未来可能支持货运。

他表示：“当柔新经济特区宣布时……确定了两个专注于粮食安全的区域——迪沙鲁（Desaru）和士乃（Sedenak）。”

“两国政府已有战略意图，让这些区域专注于农业，而其他区域则专注于制造业和物流。”

他补充说，欢迎新加坡和马来西亚以外的农户和农业食品公司——例如来自中国、韩国和日本的公司——申请该开发区的地块，特别是那些寻求直接进入新加坡和马来西亚消费市场以及区域出口路线的公司。

粮食安全战略

南部农业城也与新加坡不断演变的粮食安全战略相一致。

新加坡食品局最近推出了一个四大支柱框架，该框架以更具针对性的本地生产目标取代了早前的“30x30”目标，同时更加强调海外采购多元化和全球伙伴关系。

近期的食品供应协议，包括与越南签订的大米协议，凸显了区域供应链日益增长的重要性。

Wei表示：“如果我们在这里所做的事情能够成为深化新马两国粮食合作的催化剂，那将非常有意义。”

他指出，像这样的食品产业集群在欧洲已经很普遍，那里的农民协同合作、共享资源、降低生产成本并实现集体受益。“我们相信这种模式可以在马来西亚和整个地区推广。”

南部农业城还建立在Archisen通过早期与另一家农业食品企业FarmByte（隶属于Johor Corporation）的合资企业在柔佛州所奠定的基础上。

位于努沙再也工业园、占地5万平方英尺的高科技垂直农场于7月启动。该农场旨在每年为新加坡和马来西亚市场生产约300吨绿叶蔬菜。

该设施目前处于试种阶段。它采用先进的可控环境农业技术，以实现全年无农药生产。预计将于2026年初开始全面商业化生产。