发展吉门营房与日落通道：不必为失去部分绿地而惋惜

【新加坡】因公寓前新建组屋而失去无遮挡的视野；心爱的空间为了给新组屋让路而被征用；眼见充满怀旧记忆的建筑被重新开发。那么，为了房地产开发而失去一片稀有的森林又当如何？

不幸的是，这一切对许多新加坡居民来说，都是生活中很普遍的一部分。

自独立以来，新加坡一直是一个不断转型的城市。全岛各处的空间都在被开发和再开发，以满足不断变化的“生活、工作和娱乐”需求。

在今年的国庆群众大会上，总理 Lawrence Wong 表示，包括实马高岛 (Semakau)、布康岛 (Bukom) 和数东岛 (Sudong) 在内的西部几座岛屿，可能会合并成一个更大的岛屿，以支持新一代产业的发展。

在这个城市国家，想要摆脱建筑工地的喧嚣噪音十分困难。

然而，展望未来，将改造计划付诸现实可能会变得更加棘手。

吉门营房与日落通道

7月10日，建屋发展局在完成了关于开发约25公顷原生森林所带来影响的环境与文化遗产研究后，宣布了在吉门营房和日落通道兴建新住宅的计划。

吉门营房是位于亚历山大路旁的前军事基地，拥有多座历史建筑。它将与附近的部分森林一同被开发成一个占地40公顷、包含公共和私人住宅的综合性住宅区。

与此同时，位于金文泰的日落通道地段将被开发用于建设公共住房。

根据最初的规划（该规划有自然保护团体参与制定），吉门营房约40%的绿地和日落通道马裕森林35%的绿地将被保留。

不出所料，这些计划引起了居民和自然保护团体的强烈抗议。

随后，在听取公众反馈后，政府表示将保留吉门营房和马裕森林更多的绿地，但代价是这两个地段可建造的房屋数量将会减少。

尽管如此，在政府宣布将保留两地更多绿地后不久，芳林公园举行了一场集会。与会者呼吁土地使用决策应更加透明，并对绿地的流失表示担忧。

尽管如此，政府对吉门营房和日落通道发展计划的调整，可以说创造了一个双赢的局面——既能建造新房屋以满足住房需求，同时也回应了居民和自然保护团体的关切。

然而，反思之下，围绕这两个地段开发计划所发生的一切，可能预示着一些令人担忧的迹象。

当然，居民们喜欢住家附近有绿地。方便地享受这些空间可以促进身心健康。

然而，一些要求保护住家附近绿地的激烈呼声，是否更多是出于业主希望其住宅被葱郁绿地环绕，从而推高其房产价格的动机？

毕竟，在一个拥屋率很高的国家，房屋在许多居民家庭的净资产中占有很大比重。

未来，城市规划者在制定各地区改造的绘图计划书时，是否会因为害怕受到公众的密切审视，甚至激起民愤而放慢脚步？

此外，受未来发展计划影响的居民，在抵制这些计划时可能会变得越来越激烈。

在全球地缘政治和技术进步驱动的巨大变革中，新加坡城市景观的持续变化可能会加剧人们的不安感。

尽管如此，鉴于土地稀缺，新加坡可能必须持续改造其城市景观以支撑经济。反过来，强劲的经济能创造良好的就业机会，并产生税收来满足老龄化人口的需求。

进行新的房地产开发和再开发，以满足住房、商业和休闲需求，将有助于吸引企业和人才来到新加坡。

人口增长

至关重要的是，必须找到土地来建造房屋，以满足家庭形成和人口增长所带来的日益增长的住房需求。

2025年，新加坡的总人口约为611万，比2020年的约569万增长了7.5%，比2015年的约554万增长了10.4%。

去年，居民家庭数量约为149万户，比2020年的约137万户增长了8.3%，比2015年的约123万户增长了21.4%。随着单身人士和夫妇独立居住的需求不断上升，需要更多的房屋。

的确，虽然本地许多年轻人能够成为业主，但在许多全球性城市，年轻人却难以实现这样的梦想——部分原因是现有业主对新开发项目的反对导致了住房短缺。这些城市的住房短缺问题导致社会凝聚力减弱，经济也受到损害。

凭借其稳定的环境、成熟的经济、强大的治理能力和完善的基础设施，新加坡对许多潜在移民具有吸引力。

如果移民要在推动人口增长方面发挥关键作用，那么充足的住房供应就至关重要，这样才能将房价维持在合理水平。

而增加人口也至关重要，这样才能有更多的劳动年龄人口和新思想来推动经济发展。

政府行动

政府行动在本地房地产市场中扮演着重要角色。对于房地产开发商和业主而言，政府既是朋友，也可能是敌人。

购房者面临旨在防止房地产投机的严厉措施。

当政府开发某一地区时，一些居民可能会受到负面影响。例如失去附近宝贵的绿地，或因新建房屋而导致交通更加拥堵。

此外，在住宅附近建造新的火葬场是否会引起巨大的公众抗议？

不过，从积极的方面来看，业主往往能从政府的发展计划中获得巨大利益。

试想，在住宅物业附近建造新的地铁站、公园、医疗保健设施、购物中心、体育设施等，会如何为这些房屋带来巨大的价值提升。

或许更重要的是，如果政府能够不断改造新加坡，以满足不断变化的“生活、工作和娱乐”需求，经济就会蓬勃发展，房价也普遍上涨。

在政府制定地区发展战略时，听取居民、自然保护团体和文化遗产倡导者的意见至关重要，但任何计划都无法让所有人满意。有些想法可能会惠及多数人，同时损害少数人的利益。

新加坡需要进步和转型。当心爱的物理空间为了满足民众和企业不断增长及变化的需求，而被谨慎、体恤却又大胆地改造时，我们不必为此流泪。