为工作前景担忧？年轻人应勇于购买预购组屋

【新加坡】新加坡建屋发展局（HDB，简称建屋局）即将在2026年6月推出的预购组屋（Build-To-Order，简称BTO）项目中，将在宏茂桥、碧山、红山、三巴旺和兀兰提供约6900个单位。

毫无疑问，许多符合条件的本地年轻夫妇将争相在即将到来的预购组屋项目中申购他们的第一个家。而获得一个好的抽签号码对于选到心仪单位至关重要。

然而，对许多年轻人来说，生活并不轻松。在经历了充满压力的学业竞争后，寻找一份合适的永久性全职工作可能充满挑战，尤其是在经济不确定性日益增加的情况下。

随着人工智能在许多行业颠覆就业市场，获得入门级职位可能变得困难，工作保障也可能越来越不稳定。

在激烈的求职竞争中，年轻人可能需要同时兼顾多种零工经济角色，或攻读研究生学位以获得优势。

此外，一些年轻人可能会花几年时间尝试不同的工作，才能找到自己喜欢做的事情。

在上述背景下，有资格购买建屋局预购组屋的年轻人是否应该放慢脚步，不急于申购单位呢？

我认为不应该。恰恰相反，在就业市场形势严峻的情况下，只要能找到所需资金，符合条件的年轻人就应该迅速行动，购买预购组屋。

幸运的是，由于首次购屋者享有优先权，加上建屋局增加了预购组屋的供应量，首次申请者有很大机会成功申购到一个单位。

在今年2月的预购组屋销售活动中，首次购屋家庭对三房式及更大型单位的申购率中位数为0.9倍。

预购组屋收入顶限

等到事业更稳定或财务状况更佳时再申请建屋局预购组屋是有风险的。

一对月家庭总收入超过1万4000新元的本地夫妇，将无法直接从建屋局以津贴价格购买组屋。

一对没有资格购买标准四房式预购组屋的夫妇，可能需要多付超过50%的价钱，才能在附近购买一套类似的转售单位。

从宏观角度看，建屋局转售组屋价格在2019年第四季度至2026年第一季度期间上涨了54.7%。在第一季度，建屋局转售价格指数环比下跌0.1%。尽管如此，建屋局转售组屋市场仍有许多表现强劲的领域。

此外，购买建屋局组屋还可申请各项津贴，其资格标准包括家庭收入。

例如，月收入不超过1万4000新元的合格家庭，可以获得一笔公积金购屋津贴用于购买建屋局转售组屋。一对符合条件的首次购屋新加坡公民夫妇可获得8万新元。

同时，首次购屋者也可能符合公积金额外安居津贴的申请资格，以帮助他们购买新的或转售的建屋局组屋。在符合其他标准的前提下，平均月家庭总收入不超过9000新元的首次购屋家庭可以获得这笔购屋津贴。

收入较低的家庭可获得的购屋津贴金额也更高。例如，平均月收入在1500新元或以下的首次购屋家庭可获得最高12万新元的津贴，而平均月收入在4501新元至5000新元之间的首次购屋家庭可获得6万5000新元。

资本收入和租金收入

除了获得一个良好的居住空间，预购组屋的屋主还拥有了一项安全且有利可图的投资。在五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）期满后，通过在转售市场上出售标准四房式或五房式预购组屋，屋主可能获得数十万新元的收益。

虽然Plus组屋和Prime组屋有10年的最低居住年限，并且对其转售买家的资格有更严格的限制，但这些预购组屋的屋主同样有望获得可观的资本收入。Plus组屋和Prime组屋比标准组屋地点更优越。

建屋局建造的组屋设计精良，全岛各地的组屋区都拥有完善的设施和便利的交通网络。此外，市镇理事会也尽职尽责地管理、维护和改善组屋的公共财产。这些因素都为建屋局转售组屋的需求提供了有力支撑。

可以说，几乎没有任何投资能像直接从建屋局购买组屋那样，带来几乎有保障的丰厚回报。

反过来，建屋局屋主可以将在最低居住年限后出售预购组屋的收益，用于资助创业或提升住房等用途。

同样重要的是，一个面积较大的预购组屋屋主不仅拥有了自住的家，还能通过出租空余房间来创造收入。

建屋局三房式或更大型单位的屋主可以出租空余房间。

面对日益加剧的通货膨胀和不稳定的就业市场，年轻人会发现，从建屋局组屋出租空余房间获得的收入非常宝贵。当个人需要为新机会接受再培训、创业，或为照顾家庭而长期休假时，这笔租金收入尤其有用。

买房是一笔大额开销。对于刚步入职场的年轻人来说，背上多年的房屋贷款可能会令人恐惧，尤其是在对工作保障的焦虑症日益加剧的情况下。

尽管如此，对于符合条件的年轻人来说，以津贴价格购买建屋局组屋基本上是一个理所当然的选择。

当然，鉴于目前高昂的入场价格以及人口老龄化和增长缓慢等问题，本地私人住宅是否仍是理想的投资选择，确实存在疑问。

然而，私人住宅是以市场价格交易，而建屋局预购组屋则是以津贴价格出售。

在新加坡这个避风港，以预购组屋的形式用大幅折扣价购买高质量的产品，对许多年长的新加坡人而言，已是行之有效的财富创造方式。

尽管世界瞬息万变，本地的年轻人仍然可以自信地依靠购买预购组屋来积累财富。毕竟，当年轻人面临严峻的就业市场和更长的预期寿命时，拥有预购组屋所创造的财富就显得尤为重要。