新加坡建设局：精品公寓项目可能存在更多建筑质量缺陷

【新加坡】新加坡建设局 (建设局) 的数据显示，与大型开发项目相比，小型私人住宅项目的建筑工艺更容易获得差评。

在过去六年中，建筑工艺评级较低的私人住宅项目中，超过58%是小型公寓，这些项目通常少于50个单位。

在此期间，共有167个项目接受了建筑质量评估指数 (Conquas) 的评估。该系统旨在评估建筑工艺和重大缺陷，包括渗水和瓷砖开裂等问题。

建设局在回复《海峡时报》(ST) 的询问时表示，在这些项目中，有48个获得了第4至第6级的评级（即最低的三个级别），其中28个是小型公寓。相比之下，有119个项目获得了第1至第3级的评级，这表明它们的建筑质量相对较好，重大缺陷很少。而这些项目中只有17个（约14%）是小型项目。

除了评估单个项目，新加坡建设局也对开发商和建筑商进行等级评定。

当局告诉《海峡时报》，由第1级开发商建造的单位中，在获得临时入伙证后报告有重大缺陷的比例不到千分之一。而对于第6级开发商，这一数字为每千个单位中有80个。

如果开发商交付的住房项目存在影响安全的严重违规行为，或其连续多个项目出现重大缺陷、表现出屡教不改的态度，可能会被取消参与含住宅部分地块的土地出售资格，最长可达五年。

这项名为“土地出售资格吊销框架”的规定于5月22日生效，旨在补充建筑质量评估指数等现有措施，加强对开发商严重违规行为的威慑力，并为购房者提供更全面的保障。

建筑质量评估指数于1989年推出，对于政府售地计划下的项目以及过去三年内未接受过评估的开发商而言，这是一项强制性评估。

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在过去三年中，若开发商有至少一个项目被评为第4、5或6级，或存在重大缺陷，也必须为其住宅项目进行建筑质量评估指数评估。

评估范围涵盖影响住宅宜居性或功能性的建筑质量各方面及重大缺陷。

这些缺陷包括：渗水；窗玻璃、淋浴屏、镜子及任何玻璃制品的裂纹、缺口或破损；瓷砖或石材的明显裂纹；以及门把手、衣柜铰链等配件的缺失或损坏。

项目的等级评定依据新加坡建设局检查中发现的违规情况，以及从业主处获得并经核实的关于临时入伙证后重大缺陷的反馈。这些检查包括测试潮湿区域的防水工程在防止渗水问题上的有效性。

《海峡时报》的调查发现，一些在建筑质量评估指数中得分较低的项目，在市场上被宣传为豪华开发项目。

其中一个例子是The Carrara项目，其评级为第5级。

根据这个位于蒙巴登路的项目网站介绍，The Carrara由六套“豪华半独立式住宅”组成，其正面采用大理石外墙，“赋予每栋住宅高档感”，并且每套住宅都配有夹层、阁楼、泳池和电梯。

当被问及该评级的影响及缺陷细节时，开发商Sevens Group的创始人兼首席执行官Eric Cheng表示：“在获得临时入伙证之前，建筑质量评估指数认证被认为是必要的。作为开发商，我们还必须获得其他许可，以满足所有必要的合规标准。”

“从建筑质量评估指数评估中获得的分数并不能完全决定开发商的信誉。这个分数反映了独立评估师的观点，应在整体评估准则的背景下看待。”

“归根结底，对开发商而言，至关重要的是在项目推进前能够获得新加坡建设局的批准并取得临时入伙证。”

Sevens Group被评为第5级开发商。

另一个例子是Sekon International开发的33 Devonshire项目。这个拥有21个单位的精品公寓被宣传为“奢华居于第9区心脏地带”，其评级为第5级。Sekon也被评为第5级开发商。

一些开发商的多个项目得分不佳。其中包括被评为第4级开发商的Oxley Holdings，其总共11个项目中有6个得分较低。

这六个项目中，有两个是小型公寓——拥有18个单位的Parkwood Residences评级为第4级，以及拥有24个单位的Sea Pavilion Residences评级为第5级。

Affinity at Serangoon、Kent Ridge Hill Residences和1953 Balestier这三个项目的评级为第4级，而The Verandah Residences的评级为第5级。

Oxley Holdings其余五个项目的表现较好：Riverfront Residences和The Addition的评级为第1级；Mayfair Gardens和Mayfair Modern评级为第2级；而Sixteen 35 Residences的评级为第3级。

《海峡时报》已联系Sekon International和Oxley Holdings征求意见。

新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲席教授Sing Tien Foo表示，尽管小型项目在所有私人住宅项目中占比较小，但在建筑质量差的项目中，它们所占的比例却不成比例地高。

在解释为何一些小型项目得分较低时，Sing表示，这些项目“较少依赖具有更佳工厂质量控制的预制和预铸系统”。他补充说：“例如，整个浴室和卫生间可以在工厂里制造，然后运输到工地，再吊装到建筑物结构上。”

他指出，相比之下，小型项目通常严重依赖现场施工。这包括为横梁、立柱和楼板设置模板、浇筑混凝土并等待其凝固。

因此，建筑工作可能会受到雨天或高湿度等天气条件的影响，从而增加出现缺陷的可能性。

该教授补充说，即使使用了优质材料，糟糕的安装和施工也可能导致高缺陷率，进而拉低建筑质量评估指数的分数。

他表示：“另一方面，大型项目可能会吸引到更具声誉的主承包商，他们可能部署更多的机械化设备和经验丰富的工人来减少缺陷。” THE STRAITS TIMES