星狮地产信托与新加坡国家图书馆合作，将长堤坊前影院空间改造为阅读中心

[新加坡] 星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust, 简称FCT）将改造其兀兰区的购物中心Causeway Point，把前影院空间改造成一个占地3万2000平方英尺的社区阅读目的地。

这个名为 HomePage @ Causeway Point 的项目是与新加坡国家图书馆（NLB）合作开发的，预计将于2028年开放。它将占据该购物中心六楼和七楼的部分空间，接管之前由国泰戏院（Cathay Cineplexes）所使用的场地。

由于蒙受巨额财务亏损和债务不断累积，国泰戏院的母公司mm2亚洲（mm2 Asia）进入债权人自愿清盘程序，并于2025年撤出该购物中心。

HomePage 项目是 Causeway Point 资产提升计划（asset enhancement initiative, 简称AEI）的一部分。该计划定于2027年第二季度开始，并于2029年底完成。

该阅读中心是根据市区重建局的社区和体育设施计划（CSFS）开发的，由新加坡国家图书馆支付服务费以覆盖运营成本。

星狮地产信托在回复《商业时报》的询问时表示：“将社区和体育设施计划融入资产提升计划中，也为优化购物中心的商业空间分配提供了机会。” 该信托补充说，这将使得“收益率更高的业态能够战略性地布局在更具商业吸引力的楼层”。

星狮地产信托表示，翻新后的 Causeway Point 面积将从目前的约42万平方英尺扩大到超过42万5000平方英尺，容纳的店铺数量将从目前的大约230家增加到近250家。

该信托补充说，资产提升计划仍处于规划和设计阶段，资本支出、投资回报率及相关的财务影响等细节尚未最终确定。

新加坡国家图书馆的这个新设施将收藏新加坡规模最大的二手书籍公共藏书之一，同时也会展示新加坡文学和本地作家的作品。此外，它还将设有一个儿童游乐区和一个室内剧场。

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美罗百货“有意”留驻

与此同时，曾是主力租户的百货公司运营商美罗（Metro）可能会在 Causeway Point 翻新后采用不同的零售模式。

星狮地产信托管理人的总裁 Richard Ng 表示，该房地产投资信托（REIT）正在与美罗探讨潜在的模块化零售概念。当被问及美罗是否会继续留在该购物中心时，他回答说：“他们有意愿留下来。” 他补充道：“我们确实看到了他们所带来的价值。”

星狮地产信托在其年报中指出，按总租金收入（gross rental income, 简称GRI）计算，美罗是 Causeway Point 在2025财年的最大租户，包括其旗下的 Clinique 专柜在内，占该购物中心总租金收入的8.3%。

其他主要租户包括 Courts 和新加坡职工总会平价合作社（NTUC FairPrice）。

Causeway Point 在2025财年的总收入为9770万新元，同比增长2.8%，而净房地产收入则基本持平，为6990万新元。

星狮地产信托希望借助新加坡北部的增长势头，因此推出了这项资产提升计划。该地区计划兴建超过5万个新住宅单位，而兀兰区域中心预计将支持超过10万个就业岗位。

该购物中心与兀兰地铁站和巴士转换站直接相连，并且邻近即将启用的新柔捷运系统。

Richard Ng 表示：“Causeway Point 已经营运了很长时间。我们上一次进行资产提升计划已是许久之前，所以随着该地区的发展，现在是进行更新的绝佳时机。我们需要改变，需要进行一些定制化调整，为那个不断发展的社区带来新鲜感和新事物。”