避险需求：市场整体降温之际，新公民与永久居民推动新加坡豪宅销售

【新加坡】2026年上半年，豪宅销量攀升至四年来的新高，与整体私人住宅市场的放缓趋势背道而驰。

市场观察人士指出，高端市场的销售（交易价格在500万新元及以上）正受到多重因素推动。一方面，在全球宏观经济不确定的背景下，富裕投资者寻求优质资产作为避风港；另一方面，新公民和永久居民的兴趣也日益浓厚。

根据 Realion (橙易产业 & ETC) 研究部的数据，2026年上半年，黄金地段的核心中区 (CCR) 豪宅交易持续加速，共有353套价格在500万新元及以上的有地和非有地住宅售出。

该数据不包括涉及多个单位的批量交易，与去年同期的283宗交易相比增长了24.7%，比2024年上半年记录的228个单位高出54.8%。

莱坊新加坡 (Knight Frank Singapore) 的分析显示，2026年上半年，大型优质非有地住宅的销量总计为128套，总销售额达11亿新元。

莱坊的报告指出：“虽然这比2025年下半年减少了八宗交易，但平均单位价格上涨了8.3%，达到每平方英尺2689新元。”

该公司研究了位于第1、2、4、9、10和11区的公寓销售情况，这些公寓面积至少为2500平方英尺，地处中央商业区 (CBD)、乌节路 (Orchard Road)、圣淘沙 (Sentosa)、武吉知马 (Bukit Timah) 和汤申 (Thomson) 等黄金地段。

莱坊新加坡住宅与私人办公室主管 Nicholas Keong 表示：“新加坡的避风港地位，为那些获得公民身份和永久居留权的人士带来了确定性，促使其中一些人从租房升级为自置居所。”

Keong 补充说，房地产经纪也接到了更多来自海外的新加坡公民和永久居民的咨询，他们希望通过购买新加坡房产来保值。

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市场兴趣的上升，正值整体私人住宅市场走软之际。2026年上半年，整体私人住宅销量（不包括执行共管公寓）从2025年上半年的12328套下降12%，至10909套。

价格方面也出现了类似的分化。7月1日发布的政府预估数据显示，虽然2026年第二季度整体住宅价格上涨了0.5%，但核心中区 (CCR) 的公寓价格上涨了2%，而其余的中区 (RCR) 的价格则下跌了1.4%，中央区以外的郊区价格也微跌了0.2%。

随着更多核心中区新项目的推出，售价在500万新元及以上的新豪宅销量有所上升。2026年上半年，该价格区间的新房销量从去年同期的41套增至73套，增幅高达78%。

转售市场的增长则较为缓慢，交易量从239套增至277套，增幅为15.9%。

Realion 表示，从环比来看，核心中区交易价在500万新元及以上的销售量从第一季度的191宗降至2026年第二季度的162宗。尽管如此，第二季度的表现依然被视为强劲，因为交易量仍高于过去三年137套的季度平均水平。

该机构进一步观察到，2026年第一季度的交易量在中东战争爆发初期创下了14个季度以来的新高。

在售价超过500万新元的公寓中，位于第九区的新项目 River Modern 销量最高，上半年在该价格区间共售出44套。

买家也积极购入其他项目的单位，例如 The Draycott（11套，售价介于540万至710万新元）、Goodwood Residence（8套，成交价介于510万至880万新元）以及 Leedon Residence（9套，售价介于590万至1630万新元）。

合登亚洲 (Huttons Asia) 首席执行官 Mark Yip 指出，尽管在2023年4月的降温措施后，外国买家的参与度降至历史低点，但2025年核心中区的整体新私人住宅需求已大幅反弹，而价格正成为一个新的催化剂。

根据合登亚洲的研究，在2015年至2022年期间，外国人平均占新房购买量的17%，比例相当可观。

在政府于2023年4月将外国买家的额外买家印花税提高到60%后，这一比例在2024年骤降至10.7%，并在2026年至今进一步降至4.7%。

尽管外国买家减少，2025年核心中区新公寓的销量仍从2024年的378套猛增五倍至1916套。

合登亚洲数据分析高级总监 Lee Sze Teck 表示：“这表明核心中区市场可能正在经历结构性转变，本地买家正逐渐填补外国买家留下的空缺。”

他表示，随着核心中区和其余的中区住宅的中位数价格差距从2024年的21.5%缩小至2025年的10.1%，几乎减半，黄金地段市场基本上已成为“新加坡买家一个更触手可及的升级选择”。

Lee 补充说，与此同时，另一个不同的买家群体可能正在“适当调整住房规模”，私人产业拥有者“会根据生活服务产业群需求、地点偏好和成本考量来调整他们的住房选择”。

与此同时，根据 Realion 的数据，在售价1000万新元及以上的超豪华公寓市场，2026年第二季度的销量跃升至15个季度以来的新高。

约有23套单位易手，此数据不包括涉及多个单位的批量交易。这超过了2026年第一季度售出的16套和2025年第二季度售出的14套。

其中，6套为新房销售，其余17套为转售。新售出的单位包括 21 Anderson 和 Skywaters Residences 各两套，以及 32 Gilstead 和 Park Nova 各一套。

莱坊的数据显示，今年上半年成交价最高的优质非有地住宅交易是位于 The Marq on Paterson Hill 的一个面积为6232平方英尺的单位。该单位在一月份以3700万新元成交，即每平方英尺5937新元。

其他大额交易包括位于 Seven Palms Sentosa Cove 的一个单位以2390万新元售出，以及位于 Nassim Park Residences 的一个单位以2300万新元成交。