新加坡第三季度办公空间净需求翻倍，中央区租金上涨0.8%

【新加坡】今年第三季度，新加坡全岛办公空间净需求达到182,986平方英尺，高于上一季度的86,111平方英尺，使今年前九个月的总需求量达到近549,000平方英尺。

这是自2023年前九个月录得796,529平方英尺以来的最佳同期表现。

根据房地产顾问对市区重建局 (URA) 于周五（10月23日）发布的数据分析，2026年前九个月的净需求（反映为已占用空间的变化）已超过2025年全年的96,875平方英尺。

强劲的需求主要来自专业服务、科技（包括人工智能）以及金融服务（包括保险公司）等行业。

尽管净需求激增，但2026年第三季度的净供应（即可用办公空间的变化）却减少了约775,000平方英尺。

CBRE表示，供应面积的缩减可能与港湾中心 (HarbourFront Centre) 和安顺路79号 (79 Anson) 的重建项目有关。

戴德梁行 (Cushman & Wakefield, C&W) 新加坡及东南亚研究主管 Wong Xian Yang 总结道：“净需求的增长和供应的缩减相结合，推动全岛办公空间空置率在2026年第三季度末降至10%，低于上一季度末的11%，并创下自2024年第一季度以来的最低水平。”

第三季度的强劲办公需求集中在市中心核心规划区，该区域包括滨海湾 (Marina Bay)、莱佛士坊 (Raffles Place)、珊顿道 (Shenton Way)、安顺路 (Anson Road) 和部分美芝路 (Beach Road) 等地。

Wong 指出，该区域在2026年第三季度录得96,875平方英尺的净需求，约占同期全岛总净需求182,986平方英尺的53%。

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他补充道：“这标志着市中心核心区连续第六个季度录得正净需求，这可能得益于邵氏大厦 (Shaw Tower) 和吉宝南中心 (Keppel South Central) 等新开发项目的更高吸纳率，尤其是来自科技行业的租户。”

Newmark 新加坡租赁主管 June Chua 强调，市中心核心区的私营办公空间空置率从2026年第二季度末的9.9%收紧至第三季度末的9.4%。她指出：“在甲级办公空间供应紧张的背景下，随着邵氏大厦 (Shaw Tower) 等近期完工建筑的空间被逐步吸纳，市中心核心区的空置率已开始趋于稳定并小幅下降。”

市区重建局的最新数据还显示，新加坡中央区的办公楼租金在2026年第三季度环比上涨0.8%。这一涨幅与第二季度的环比涨幅持平。

Newmark 深入分析市区重建局的数据后指出，第一类办公楼（涵盖市区内质量较好的办公楼）的月租金中位数在2026年第三季度环比上涨0.8%，至每平方英尺12.80新元。

与2025年第三季度的每平方英尺11.54新元相比，同比增长了10.9%。该分析基于面积介于5,382平方英尺至10,764平方英尺之间的租约。

在相同租赁面积范围内，第二类办公楼（指除第一类以外新加坡其余的办公空间）的租金中位数在2026年第三季度环比上涨7.8%，至每平方英尺8.30新元。与2025年第三季度的每平方英尺7.87新元相比，同比增长了5.5%。

Newmark 的 Chua 观察到，由于2028年之前新增供应有限，在核心中央商务区寻找空间的大型租户将面临更少的选择。

2027年后市场将如何发展？

Chua 补充道：“即将到来的 One Comcentre 等开发项目，加上改善的交通连接，可能会加强核心中央商务区以外的既有办公中心，为租户提供更多选择，并使这些地点成为传统中央商务区地址的更有力替代方案。”

CBRE Research 表示，尽管人工智能公司在第三季度表现突出，但在前九个月，金融服务行业的租户仍然是新加坡办公楼租赁需求的最大来源。

CBRE 新加坡及东南亚研究主管 Tricia Song 指出，继邵氏大厦 (Shaw Tower) 于2026年第二季度竣工后，中央商务区下一个值得关注的新增供应将是2027年的 Newport Tower。她补充道：“由于近期新增供应有限，租户正越来越多地将目光投向2028年及以后竣工的项目，包括 One Comcentre、The Clifford 和 The Skywaters。”

同样，戴德梁行的 Wong 表示：“市场活动表明，租户正在为未来的空间需求做规划。据报道，One Comcentre、The Clifford 和 Union Square Central 等开发项目在竣工前就已吸引了租赁意向。”