NTUC FairPrice汤申路上段永久地契房产挂牌出售，叫价约3亿新元

【新加坡】职总平价合作社 (NTUC FairPrice Co-operative) 位于汤申路上段和泰戈尔通道交界处的永久地契工业房产已挂牌出售。

业内观察人士预计，其指示性价格将在3亿新元左右，相当于容积率每平方英尺约568新元 (psf ppr)。

CBRE已受委任负责营销位于汤申路上段680号的该房产，并正在进行意向书征集活动。

这幅占地26万3900平方英尺的地段具有巨大的重建潜力。

根据市区重建局 (Urban Redevelopment Authority) 的2025年发展总蓝图草案，该地段被划为“商业1区”(Business 1)，容积率为2.0，允许的最大总建筑面积 (GFA) 约为52万7800平方英尺。这几乎是该房产现有23万2071平方英尺总建筑面积的2.3倍。

由于允许的最大总建筑面积与该地段的开发基线相符，因此无需支付土地增值费。

该地段上有一座仓库，目前用作生鲜食品配送中心。该中心于2003年启用，是FairPrice集团的第一个此类中心。在此之前，该集团一直租用仓储和配送设施。

根据职总平价合作社为庆祝成立50周年于2023年出版的《It Takes a Great Deal: A Catalogue of FairPrice Group Stories》一书中的信息，FairPrice集团预计将用一座全新的、高度自动化的七层先进设施来取代该配送中心。

这座位于裕廊双景路7号、占地75万平方英尺的房产，其面积是汤申路上段那座的三倍多。

NTUC FairPrice由劳工运动于1973年创立，其当前的使命是让所有新加坡人都能买到日常必需品。如今，它是新加坡最大的连锁超市，拥有164家门店；它隶属于FairPrice集团，该集团旗下包括Cheers便利店、Unity药房连锁店和Kopitiam食阁。FairPrice集团是全国职工总会 (National Trades Union Congress) 的零售部门。

房地产市场观察人士预计，位于汤申路上段680号的地段将引起浓厚兴趣，该地段曾是NTUC FairPrice的总部所在地。

业内人士指出，除了永久地契外，该地段还为开发提供了灵活性。这与许多由JTC直接分配的租赁地契工业房产不同，后者的租赁转让和分租受到其政策限制。

地段吸引力

汤申路上段的这幅地段预计将吸引那些寻求土地来建设供出售的分层地契工业房地产项目的开发商，无论是坡道式还是平层式工厂/仓库。

该地段也适合开发成分层地契食品工厂，这类工厂的价格通常更高。

一些代理商估计，该地段上新项目的单位，若用作一般工业/仓库用途，其分层地契面积售价可能达到每平方英尺约1000新元，而食品工厂的每平方英尺价格则会更高。

Cushman & Wakefield Research的一项分析显示，今年1月1日至9月19日期间，新加坡工业房地产的投资销售总额约为28亿新元，接近2024年全年预计的57亿新元数字的一半。这些数据涵盖了每笔超过1000万新元的交易。

Cushman & Wakefield新加坡和东南亚研究主管黄显洋 (Wong Xian Yang) 表示：“在稳健的市场基本面和利率放宽的支撑下，投资者对新加坡工业房地产的兴趣依然浓厚。特别是那些服务于高价值制造业、科技和生命科学等行业的工业资产。这些可能包括商业园区、优质物流和数据中心等房产类型。”

他补充说：“具有重建或改造潜力的工业地段——尤其是那些适合用作自助仓储设施、工人宿舍或数据中心的地段——因其强劲的供需动态而备受追捧。”