第三季度初步预估数据显示：私宅价格加速上涨1.4％ 组屋转售价格进一步下滑

[新加坡] 政府周四（10月1日）发布的初步预估数据显示，2026年第三季度私人住宅价格上涨1.4％，而转售组屋的价格则进一步微跌0.2％。

第三季度私宅价格指数的涨幅较第二季度0.5%的微升有所加快，这主要是由有地住宅价格更快的涨速所带动。 

有地住宅部分的价格上涨2.8％，增速高于上一季度的2.5％。 

莱坊 (Knight Frank) 研究部主管 Leonard Tay 指出，今年至今有地住宅价格已上涨4.9％，最新的初步预估数据表明该指数可能再创历史新高。 

Tay 表示，尽管今年的季度交易量保持稳定，在500至600个单位之间，但由于“有抱负的购房者”希望从非有地住宅市场升级，价格仍在持续攀升。  

在非有地住宅方面，位于中央区以外 (Outside Central Region, 简称OCR) 的郊区市场录得最大涨幅，上涨2.2％，扭转了之前下跌0.1％的趋势。 

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位于市中心边缘的其余的中区 (Rest of Central Region, 简称RCR) 价格微升0.2％，扭转了第二季度下跌1.2％的局面；而核心中区 (Core Central Region, 简称CCR) 的价格则微跌0.1％，与前三个月1.8％的涨幅形成反差。

SRI 研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 指出，这使得2026年前九个月的整体价格增长达到2.8％，略高于去年同期录得的2.7％增幅。 

第三季度私宅销售量下降了30％，截至9月中旬共录得4296宗交易，低于上一季度的6148宗。今年迄今，交易量从去年同期的19793宗下降近20％至15857宗。

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分析师将整体销售额的下降归因于本季度新楼盘的匮乏，因为开发商在长达一个月的“中元节”（Hungry Ghost Festival）期间推迟了新项目的营销活动。 

政府数据显示，截至9月20日，第三季度共有1068套新私宅成交。博纳产业 (PropNex) 首席执行官 Kelvin Fong 表示，这可能是今年迄今最低的季度销售记录。 

在二手市场方面，中止转让的申请数据显示，本季度约有3109宗私宅交易，低于第二季度的3813个单位。 

尽管如此，Fong 指出，第三季度售出的新房中有更大比例的价格更高。博纳产业的数据显示，不包括执行共管公寓在内，售价超过250万新元的新非有地住宅的交易比例，从30.6％上升至本季度的44.6％。

他说，这一趋势在所有地区都很明显。“即便如此，大部分交易仍集中在中间价位，（其中）第三季度售出的新房中约有52％……定价在150万新元至……250万新元之间。” 

第三季度，新的非有地私宅的中位价格也上涨了9.6％，至每平方英尺 (psf) 2567新元。相比之下，转售价格下跌了1％，至每平方英尺1772新元。 

Fong 说：“由于几乎没有新项目争夺买家，加上未售库存紧张，一些在售项目在第三季度的售价比第二季度略高。” 这有助于推动本季度非有地私宅价格的上涨。 

在公共住房市场，来自建屋发展局 (建屋局) 的数据显示，第三季度价格进一步放缓，下降了0.2％。 

这标志着转售价格连续第三个季度下跌，此前第二季度下跌了0.3％，第一季度则下跌了0.1％。 

尽管转售价格有所下跌，Mogul.sg 首席研究官 Nicholas Mak 指出，组屋市场的高端部分一直“蒸蒸日上”。 

他说，第三季度的百万组屋交易量环比增长17.1％，达到约575个单位。与此同时，售价超过150万新元的建屋局转售组屋数量增加了60％，达到24个单位。

与此同时，截至9月29日，转售组屋的总交易量从上一季度的6396个单位增至7528个单位，增幅为17.7％。与去年同期录得的7157个单位相比，同比增长了5.2％。

建屋局表示，自7月28日取消15个月的等待期以来，并未观察到现有和前私宅业主购买的组屋在价格和销量上有显著增长。