市区重建局：第二季度私人住宅租金上涨0.7%，房价微升0.5%

【新加坡】新加坡私人住宅租金在2026年第二季度上涨0.7%，增速略快于第一季度的0.3%。

市区重建局 (URA) 周五（7月24日）发布的数据显示，房价上涨了0.5%，与7月初发布的初步估计数据一致。 

第二季度的变动使2026年上半年的租金增长达到1%，略低于2025年上半年的1.2%。私人住宅价格的增长速度在最近半年也放缓至1.4%，而2025年上半年的增幅为1.8%。 

尽管空置率从第一季度末的6.2%攀升至第二季度末的6.4%，但租金和价格仍实现了季度性上涨。

此前，第二季度共有1212个私人住宅单位竣工，其中包括512个执行共管公寓 (EC) 和700个私人住宅单位。 

这比上一季度完成的1271个单位略低，也大约是过去两年季度平均2317个单位的一半。 

博纳产业 (PropNex) 首席执行官 Kelvin Fong 指出，第二季度的租赁需求有所增加。中止转让的申请 (Caveat) 数据显示，不包括执行共管公寓在内，私人住宅租赁合同从第一季度的21203份增加到第二季度的22290份，增幅为5.1%。 

戴德梁行 (Cushman & Wakefield) 新加坡和东南亚研究主管 Wong Xian Yang 表示，新竣工单位减少和稳定的需求支撑了租金增长，但全球经济的不确定性可能会限制其上涨空间。 

第二季度有地住宅的租金涨幅最大，上涨2.7%，而上一季度仅增长0.1%。非有地住宅的租金增长则持平，0.4%的增幅与第一季度相同。

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Wong补充道：“持续的财富迁移到新加坡，预计将支撑核心中区 (CCR) 市场的租赁需求。” 

“中档”的其余的中区 (RCR) 市场租金在第一季度下滑0.2%后保持不变。大众市场的中央区以外 (OCR) 公寓租金在第二季度下跌0.3%，扭转了上一季度1%的涨幅。

在公共住房市场，截至第二季度末，共有58855套建屋发展局 (建屋局) 组屋出租，该季度批准的出租申请为10002宗，比第一季度增长4.9%。

月租金中位数最高的是中央区五房式组屋，为5100新元；最低的是盛港的两房式组屋，为2350新元。 

Realion Group 首席研究员兼策略师 Christine Sun 预计，未来几个月房东将面临更激烈的租户竞争，因为更多建屋局组屋将完成其五年最低居住年限 (MOP) 并符合出租条件。 

2026年，将有13480套建屋局组屋达到最低居住年限。

博纳产业的 Fong 表示，与此同时，预计2026年下半年私人住宅市场将有“适度”的5012个单位竣工。

世邦魏理仕 (CBRE) 新加坡和东南亚研究主管 Tricia Song 指出，2026年下半年竣工的单位大部分将来自其余的中区和中央区以外。她补充说，核心中区即将到来的有限供应可能会支撑该地区的租金。

Fong 指出：“话虽如此，预计2027年和2028年将有更多新竣工单位入市，不包括执行共管公寓，数量分别为8440个和9856个。”

Sun 根据坊间观察指出，过去几个月，随着工作变动或公司重组，外籍专业人士一直在“调整他们的住房安排”。对于那些在受自动化和人工智能影响的行业工作的人来说，情况尤其如此。 

她说：“如果宏观经济前景恶化，今年下半年的需求可能会疲软。” 

虽然市区重建局的指数显示第二季度私人住宅价格微升0.5%，但大部分增长来自有地住宅，其价格上涨了2.5%，而非有地住宅的价格则下跌了0.1%。

正如早前的初步估计数据所示，核心中区的非有地住宅价格也以1.8%的增幅跑赢其他市场，相比之下，其余的中区和中央区以外的同类住宅价格分别下跌了1.2%和0.1%。

在一级市场，开发商在第二季度推出了1783个私人住宅单位（不包括执行共管公寓）供销售，比第一季度的1844个单位减少了约3%。然而，销售量从之前的2013个单位增至第二季度的2141个单位。 

转售市场

与此同时，该季度转售交易量增长18.2%至3813个单位，楼花转售增长10.9%至194个单位。截至第二季度末，未售出的未竣工住宅库存从第一季度下降7.2%至14929个单位（不包括执行共管公寓）。博纳产业的 Fong 指出，这仅略高于2022年第一季度14087个单位的历史低点。

包括已竣工单位在内，未售出库存下降7.2%至15057个单位。 世邦魏理仕的 Song 表示，这远低于2019年第一季度37799个单位的前期峰值，并意味着根据过去五年年均8766个单位的新房销售量计算，开发商的土地储备不足两年。 

她指出，鉴于未售出库存较低，开发商在第二季度核心中区截止的国有土地招标中变得越来越乐观。“特别是，（位于）Peck Hay Road、Dunearn Road 和 River Valley 的地块，其投标价均创下基准，高于2025年同一地点可比的政府售地计划标价。”

在公共住房方面，建屋局的数据显示，转售组屋价格在第一季度下跌0.1%后，第二季度又下跌了0.3%。  

另一方面，转售组屋的交易量在第二季度增长1.8%至6396套，高于上一季度的6285套。与去年同期相比，下降了约10%。 

博纳产业研究与内容主管 Wong Siew Ying 指出，转售价格的下跌“并未伴随交易活动的萎缩，这表明买家并未离开市场”。

“很可能是近期刚满五年最低居住年限的组屋支撑了第二季度的转售量。”

ERA 首席执行官 Eugene Lim 也观察到，百万组屋交易明显增多——第二季度共有491宗此类交易，环比增长19.5%，同比增长18.3%。第二季度的总数也超过了2025年第三季度480宗的前期记录。

这些交易占第二季度所有转售交易的7.7%，高于第一季度的6.5%。