消息人士：Robert Kuok 旗下 Allgreen Properties 接近达成协议，收购新加坡珊顿道78号办公楼

[新加坡] 据称，马来西亚亿万富翁 Robert Kuok 旗下郭氏集团 (Kuok Group) 的成员公司 Allgreen Properties 正接近达成收购珊顿道78号 (78 Shenton Way) 的协议。

市场观察人士预计，成交价将在6亿新元出头的区间。

珊顿道78号由两座办公楼组成，根据市区重建局 (Urban Redevelopment Authority, 简称URA) 的中央商业区 (Central Business District, 简称CBD) 奖励计划，该项目具有巨大的重建潜力。

该物业与即将启用的地铁环线爱德华太子路站 (Prince Edward Road MRT station) 直接连通。

该物业由 PGIM Real Estate 管理的一支基金持有；据称，该基金的多数股权由 QuadReal 持有。QuadReal 是一家全球性的房地产投资、开发和物业管理公司，总部位于加拿大温哥华。

该基金预计将亏损退出其于2018年投资的珊顿道78号项目。据了解，该基金当时为这处物业支付了约7亿新元，该物业是从 Alpha Investment Partners（现称 Keppel Fund Management）管理的基金手中购得。

市场传闻称，PGIM 管理的基金先向 Alpha 支付了6.8亿新元。之后，因 Alpha 提议的综合用途重建计划能提升地块价值，并在规定时间内获得了规划当局的批准，PGIM 再追加支付了2000万新元。

该物业拥有一栋于1988年竣工的34层塔楼和一栋于2009年竣工的11层塔楼。其地契为99年租赁地契，自1983年7月起算，剩余租期约56年。

该项目现有总建筑面积 (Gross Floor Area, 简称GFA) 为494,375平方英尺，是地盘面积的6.9倍，这已超过市区重建局2025年发展总蓝图 (URA’s Master Plan 2025) 规定该商业地块5.6的容积率上限。

市场观察人士称，根据中央商业区奖励计划，该地块上的新项目有资格在现有总建筑面积的基础上再增加25%至30%。

若在该地块上开发首层为商业用途的住宅项目，总建筑面积的最高允许增幅为30%。

该计划下的其他三种拟议用途选项，可获得最高25%的开发强度增幅。第一种是商住综合项目；第二种是酒店；第三种是商业项目，但其中40%须为住宅等非商业用途。

第三种用途选项要求项目必须包含长住服务式公寓部分，且规定最短租期为三个月。

珊顿道78号花岗岩外墙的1号塔楼租户包括 IPP Financial Advisers、Executive Ship Management、Bond Capital Partners 和 Green Needle Tech。

AIG 则是玻璃幕墙建筑2号塔楼的租户之一。

珊顿道78号的总净可出租面积超过36万平方英尺，并设有290个停车位。