皇家集团计划在克莱摩路开发长住型服务式公寓项目

[新加坡] 皇家集团（Royal Group of Companies）正计划在克莱摩路（Claymore Road）开发一个拥有约100个单位的长住型服务式公寓项目。

该集团联席主席 Bobby Hiranandani 估计，该项目的总成本在1.85亿至1.9亿新元之间。

这一数字包括集团去年为购买位于克莱摩路11号、面积为1万7974平方英尺（sq ft）的永久地契地块所支付的7500万新元，以及3520万新元的土地增值费、建筑与装修成本、专业服务费、买方印花税和利息支出。

十年期临时许可

该地块位于乌节泛太平洋酒店（Pan Pacific Orchard hotel）的斜对面，目前地块上有一栋洋房，曾出租给 The Schoolhouse by Busy Bees（前身为 Pat’s Schoolhouse）。

皇家集团是一家总部位于新加坡的房地产开发和投资集团。该集团最初曾向市区重建局（Urban Redevelopment Authority, URA）申请在该地块上开发一家酒店，但申请被驳回。

作为替代方案，市区重建局为这块划为住宅用途的地块提出了两个重新开发选项：一个是可供出售的私人住宅项目，另一个则是在十年临时许可基础上，用作长住型服务式公寓（在市区重建局的分类中也称为SA2）。

市区重建局于2023年11月公布的SA2概念，要求租客最短须入住三个月，而普通服务式公寓的最短入住期为七天。

皇家集团选择了SA2方案，并于今年1月获得了市区重建局的临时准证，允许其建造一栋包含96套公寓的18层项目。

DP Architects (DPA) 是皇家集团为该拟建项目聘请的建筑与室内设计顾问。该公司目前正在根据市区重建局和其他机构的反馈意见，对方案进行微调。

更新后的提案（尚待市区重建局批准）设想项目将拥有102套公寓，面积约42至45平方米（452至484平方英尺）；这些公寓将分布在2至18层的17个楼层。每套公寓都将设有两间卧室、两个卫生间、起居和用餐区、一个阳台以及一个小厨房。

项目底层将设有大堂和设施（包括游泳池、健身房和其他康乐设施）。DPA董事 Darren Yio 表示，这些设施将设在地块后方“安静而古雅的”一侧。

大堂将提供私人角落，供住户工作或会面。一层可能还会设有一个小型咖啡馆。

一楼的夹层将是一个绿色的公共露台区，住户可以在此欣赏包括游泳池在内的庭院景观。

这栋18层建筑的屋顶将设有一个开放式露台，可能会为住户提供一个休息区。

需求将来自何方

Hiranandani 预计，皇家集团SA2产品的业务将来自企业外派人员。

例如，前来新加坡进行三至六个月工作或咨询任务的外国人才。

对于签订了较长雇佣合同的外籍人士来说，在抵达新加坡后的头三个月，他们可以先入住SA2设施，然后再到住宅租赁市场寻找更长期的住所，因为那里的房东通常签订一至两年的租约。

Hiranandani 表示，周边地区的大使馆可能成为克莱摩路SA2项目的另一个租赁需求来源。

皇家集团旗下单位 Royal Claymore 为克莱摩路11号支付了7500万新元。根据市区重建局最新总蓝图为该地块指定的2.8容积率，其允许的总建筑楼面（Gross Floor Area, GFA）为50,326平方英尺，这相当于每平方英尺约2190新元。

若计入阳台和室内休闲空间的奖励性总建筑楼面，皇家集团的拟建方案总建筑楼面将达到约54,229平方英尺，容积率略高于3.0。

房地产咨询公司 Delasa 的首席执行官 Karamjit Singh 促成了克莱摩路11号的这笔交易。

在去年出售之前，克莱摩路11号曾在2023年以9500万新元的指导价挂牌出售，在2007年则以1.15亿新元挂牌。

皇家集团计划寻找一家服务式公寓运营商，或拥有专属服务式公寓品牌的连锁酒店来管理该物业。

Hiranandani 说：“这些公寓将按照酒店标准进行全面装修。我们计划提供全方位服务，包括早餐、客房清洁和送餐服务。”

他补充道：“我们预计公寓的月租金在7500至8000新元左右。该地区类似面积的服务式公寓每晚价格在500至600新元之间，相当于每月1万5000新元甚至更高。”

根据 DPA 提议的楼层布局（尚待市区重建局批准），每层将有六套公寓。每层两端将各有一套可合并的镜像单位，类似于哑铃型设计。

Yio 指出：“这样就可以将其改造成一个更大的公寓，拥有四间卧室、四个卫生间，以及更大的合并起居和用餐空间。”

增加集团的优质永久地契资产

每层的六套公寓中，两套将朝北，两套朝南，最后两套朝东。

Yio 说：“朝东的公寓将能朝东南方向，越过泰国大使馆，瞥见 Orchard 地区的部分景观。”

朝南的单位将享有 Tanglin Road 的景观；而朝北的单位则可以看到 Ardmore 和 Draycott 住宅区的景色。

Hiranandani 在谈到克莱摩路11号时说：“像这样的地段不是每天都有的。”

该物业将为皇家集团在新加坡的优质永久地契资产组合再添一笔。

其位于 Cuscaden Road 明 Arcade 原址的拥有165间客房的 Casa Mett 酒店计划于明年开业。

在伦敦的 Mayfair 区，该集团去年以6500万英镑（8580万美元）收购了位于 Piccadilly 63-65号的前国民西敏银行大楼（NatWest Bank Building），并追加投资4500万英镑（5940万美元），将这处永久地契物业改造成一栋横跨六个楼层的拥有50间套房的豪华精品酒店。

该酒店将被命名为 WestDill Mayfair Hotel London，由 Minor Hotels 旗下的 Colbert Collection 品牌负责运营。