裕廊集团(JTC)：宏观不确定性下，新加坡第二季度工业租金微升0.5%

[新加坡] 尽管存在宏观经济不确定性，新加坡的工业房地产市场在2026年第二季度持续展现韧性，整体租金和价格均微幅上扬。

根据裕廊集团 (JTC) 周四（7月23日）发布的季度市场报告，所有工业空间的租金指数在第二季度环比上涨0.5%，同比上涨2.1%。价格指数同样走高，环比上涨0.6%，同比上涨3.8%。

尽管大多数房地产细分市场在本季度录得0.5%至0.7%的租金增长，但商业园细分市场却逆势而行。

单用户厂房和工业厂房空间的租金增长领先，环比分别上涨0.7%和0.6%。

同期仓库租金也上涨了0.5%。相比之下，商业园细分市场的租金则环比微跌0.1%。然而，从同比来看，租金仍上涨了0.4%。

JLL的一份季度研究报告称：“尽管中东冲突导致货运成本上升，带来不利影响，但在关键增长领域对高规格物流/仓储设施的持续强劲需求的支撑下，2026年第二季度的需求保持稳定。”

入住率小幅上升

整体入住率略有改善，从上一季度上升0.2个百分点至89.1%。与去年同期相比，入住率上升了0.3个百分点。

裕廊集团表示：“此次增长主要由商业园和工业厂房细分市场带动，这些市场的增长得益于来自专业、科学和技术活动以及一般制造业公司的更高吸纳量。”

商业园的入住率环比跃升1.2个百分点，达到77.9%。工业厂房的入住率环比上升0.3个百分点，达到90.5%。

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单用户厂房细分市场的入住率微增0.1个百分点，至89.3%。与此同时，仓库细分市场的入住率环比保持在89.4%不变。

交易量

整体租赁交易量同比下降4.8%。根据提交的“中止转让的申请”估算的工业房地产交易量也同比下降了8.4%。

在本季度，裕廊集团共向工业企业分配了46,100平方米的现成工业设施空间。

同期，退还的现成工业设施总面积为91,100平方米。其中，29,600平方米为高楼层空间，54,500平方米为有地厂房空间。

约66%的退还空间归因于自然租约到期或公司整合业务。

未来供应展望

裕廊集团的数据显示，约有40万平方米的新工业空间预计将在2026年下半年竣工。

在这些即将到来的供应中，约53%为单用户厂房空间，这类空间通常由工业企业为自用而开发。其余47%为仓库。

在2027年至2030年期间，市场预计每年将有平均100万平方米的工业空间供应。相比之下，过去三年的年均供应量和需求量分别约为70万平方米和60万平方米。

JLL指出，“2026年第二季度供应持续紧张，只有一个新项目竣工——即Tiong Nam Logistics位于25 Senoko Loop的自用设施。”

“尽管对高规格设施的需求应能保持强劲，但不断升级的地缘政治冲突可能会加剧租户对成本的敏感度，从而限制2026年下半年的租金增长。

“在投资者对优质物流/仓储资产的持续需求以及新加坡作为安全投资避风港的吸引力支撑下，到年底，资本价值的增长仍可能超过租金增长，并导致收益率收紧，”JLL补充道。