市建局租金指数第二季度上涨0.8%，新加坡优质写字楼市场表现亮眼

【新加坡】最新官方数据显示，新加坡写字楼租金在第二季度走强。分析师将此归因于市区供应紧张，促使优质写字楼市场表现强劲。

分析师表示，尽管如此，全岛空置率从第一季度末的10.8%微升至第二季度末的11%。部分原因是位于美芝路的新邵氏大厦竣工与租户能够迁入之间存在时间差。

该项目拥有43万5000平方英尺的办公空间，已于2026年6月中旬获得临时入伙准证。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡与东南亚研究部主管 Tricia Song 说：“租户需要一些时间来装修空间并实际迁入大楼。”

目前已入驻该大楼的租户包括 Allianz、Adyen、Sanofi-Aventis Singapore 和 The Great Room。世邦魏理仕预计，全岛写字楼空置率将在2026年下半年有所改善。

市建局周五（7月24日）发布的数据显示，新加坡中央区写字楼租金指数在2026年第二季度较上一季度上涨0.8%。这与2026年第一季度环比下跌0.2%的情况形成对比。按年计算，该指数在第二季度同比上涨0.9%。

世邦魏理仕对市建局交易数据的分析显示，涵盖市区内较优质办公楼的第一类写字楼，其租金同比普遍走强。

2026年第二季度，面积大于1076平方英尺的办公空间租金中位数同比增长了4.4%至12.4%。其中，面积介于5382至10764平方英尺的办公空间涨幅最大。紧随其后的是面积介于2153至5382平方英尺的单位，其月租金中位数上涨了6.8%。

高力国际（Colliers）新加坡研究部主管 Catherine He 表示：“2026年第二季度，新加坡的写字楼租赁市场受到结构性供应紧张和坚韧的租户需求支撑，巩固了有利于业主的市场环境，尤其是在核心中央商业区（CBD）的甲级写字楼市场。”

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同样，世邦魏理仕的 Song 观察到，在核心中央商业区的主要资产中，租户迁往优质写字楼的势头明显。她补充说：“IOI Central Boulevard Towers、滨海盛景（Marina One）和滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre）仍然是租赁活动的焦点。此外，各种规模的人工智能公司持续从灵活办公空间，迁入黄金地段大楼的专属自管办公室。”

市建局的数据还显示，全岛净需求（以已租用办公空间的变化反映）在2026年第二季度增加了86,111平方英尺的净可出租面积（NLA），而上一季度的增幅为279,861平方英尺。

戴德梁行（Cushman & Wakefield）新加坡及东南亚研究部主管 Wong Xian Yang 表示，在过去四个季度（2025年第三季度至2026年第二季度），市中心核心区仍然是表现最强劲的写字楼子市场，累计净吸纳量达到484,376平方英尺。“这远超中央区以外、边缘地区、乌节路和中央区其他地带等子市场的需求。”

Wong 补充道：“这凸显了中央商业区的持久吸引力，租户在此继续优先考虑交通便利性、甲级写字楼的可用性、企业形象以及人才的可及性。”

Newmark 高级董事总经理兼新加坡租赁部主管 June Chua 说：“新加坡作为区域总部中心的吸引力，持续支撑着对优质和甲级办公空间的强劲需求，为其租金提供了坚实的支持。”

“主要租户并没有选择降级，而是在调整空间规模的同时，维持对建筑和地段的高标准。此外，直至2028年，优质/甲级写字楼的稀少供应，几乎无法为租户缓解压力。”

在供应持续紧张的背景下，大多数房地产顾问对新加坡写字楼租赁市场的前景持乐观态度，尤其是中央商业区的最优质物业。

为何人工智能未必能提振写字楼净需求

高力国际的 He 强调，新加坡人工智能生态系统的扩张有望成为一个关键的写字楼需求驱动力。“在政府的大力支持和作为人工智能中心日益增长的区域影响力下，越来越多全球人工智能公司正在新加坡设立并扩大运营规模。”

虽然同意这一思路，但 Mogul.sg 的首席研究官 Nicholas Mak 指出：“随着企业决策者寻求利用人工智能取代办公室职员，人工智能也可能对写字楼市场造成需求破坏。”

Mak 补充道：“除非未来几年出现显著的新办公需求，否则2027年后出现写字楼供应过剩的风险相对较高。”

根据市建局的数据，2026年第二季度全岛写字楼总存量增加了204,514平方英尺的净可出租面积，而上一季度的增量为86,111平方英尺。

截至2026年第二季度末，全岛写字楼的总未来供应量约为910万平方英尺（总建筑面积），低于上一季度末的930万平方英尺。

市建局的中央区写字楼价格指数在第一季度环比上涨0.2%之后，第二季度再度环比上涨0.4%。