市区重建局：新加坡第二季度零售租金上涨0.6%，空置率同步攀升

【新加坡】市区重建局（URA）于周五（7月24日）发布的数据显示，新加坡中央区的零售空间租金在2026年第二季度上涨了0.6%，扭转了前一季度下跌0.6%的趋势。

Newmark董事兼研究部主管Wong Shanting表示：“尽管各主要分区的空置率有所攀升，但零售租金仍在持续小幅上涨。现实情况是，成本和管理费用压力已经增加，而一波商场所有权变更潮，可能会在资产提升计划实施后推动零售租金走高。”

分析师们表示，尽管商业情绪更趋谨慎，但在其富裕的消费群体、复苏中的旅游业以及区域商业中心地位的支撑下，新加坡持续吸引着新的零售和餐饮（F&B）品牌。

2026年上半年入驻的知名品牌包括中国茶饮连锁品牌“茉莉”流动图书馆茶、快餐连锁店Lotteria以及来自罗马的快时尚零售商Subdued。

房地产咨询公司 Cushman & Wakefield（C&W）的新加坡及东南亚研究主管 Wong Xian Yang 表示，餐饮业仍是主要的需求驱动力，占上半年优质商场新开店铺的53%，而生活服务产业群和时尚类别则分别占16%和14%。

根据Newmark的数据，全岛零售空置率从前一季度的6.3%升至第二季度的6.5%。其中，乌节路的空置率从7.1%升至7.2%，中央其他区域和中央区以外的空置率则分别升至8.3%和5.2%。

第二季度，被占用的零售空间面积减少了3.7万平方米（sq m），而前一季度为增加6000平方米。同季的零售总存量减少了2.8万平方米，相比之下，前一季度则增加了1万平方米。

C&W的Wong Xian Yang表示，零售空置率在租金上涨的同时走高，这反映了租户的持续更替，实力较弱的零售商因成本压力加剧而退出市场。与此同时，新进驻和扩张中品牌的需求继续为租金提供支撑，特别是那些地理位置优越的零售资产。

他补充道：“由于新增供应有限，市场供应紧张，预计优质零售资产将继续获得支撑。到2031年，全岛每年平均完工的零售面积预计仅为40万平方英尺，约为历史平均水平的一半，且大部分新增供应将集中在郊区的综合开发项目中。”

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Newmark的Wong Shanting表示，乌节路黄金地段的零售租赁活动可能会变得更具选择性，其表现将日益由顶级奢侈品购物中心驱动。

Knight Frank新加坡研究部主管Leonard Tay表示，随着乌节路购物带持续受益于稳定的游客到访量和不断增长的游客消费，有关改造乌节路以增加人流量的呼声，有可能会成为老生常谈。他指出：“尽管一些较老的购物中心可能需要进行针对性的翻新，但鉴于游客到访量的持续稳定和人均游客消费的持续增长，进行大规模改造可能并无必要。” Tay补充说，新加坡去中心化的城市结构意味着消费者可以在住宅和商业中心之间高效流动，而不是长时间聚集在单一的零售区。

乌节路地区更多私人住宅的建成，可能会提升非高峰时段的人流量，并为其注入更多内生活力，但这“不应被视为能将乌节路变成一个全天候（24/7）活力区的万能良药”。

他预计2026年下半年游客到访量将保持稳定，更高的人均消费将支撑零售销售。尽管该行业持续面临挑战，但预计零售租金将保持坚挺，全年增长率将在2%至4%之间。

第二季度零售空间价格上涨0.8%，涨幅低于前一季度的2.2%。截至第二季度末，未来零售空间的总供应量约为60.4万平方米（总楼面面积），与第一季度约60.5万平方米的总楼面面积（GFA）基本持平。