传慎控股将以6亿新元收购裕廊Westgate Tower

【新加坡】 传慎控股 (Tuan Sing) 将以6亿新元收购位于裕廊的Westgate Tower，为其在新加坡的创收型房地产投资组合再添新成员，旨在加强其经常性租金收入。

该房地产集团于周五（10月23日）表示，其全资子公司Greenlane Land已签署买卖协议，收购Westgate Commercial和Westgate Tower的全部股份。

这两家实体共同拥有位于1 Gateway Drive的该物业的所有商业办公单位。

6亿新元的协议物业价值比10月1日6.4亿新元的估值低6.25%，并且比投资管理公司AEW于2022年从Sun Venture收购Westgate Tower时支付的6.8亿新元低了约12%。

以6亿新元计算，这栋裕廊办公楼的成交价约为每平方英尺1967新元，其净可出租面积总计约30.5万平方英尺。JLL促成了这笔交易。

这座20层高的甲级写字楼资产拥有295个分层地契办公单位。其已承诺入驻率约为90%，且该建筑所在的地块剩余租期约为84年。

该集团表示，分层地契结构为传慎控股提供了灵活性，既可以单独出售单位，也可以保留整栋建筑以获取租金收入。

当被问及是否计划单独出售单位或为特定用途重建该大楼时，首席执行官William Liem告诉《商业时报》：“我们尚未做出决定，但会保持灵活性。我们的首要任务是进一步提高入驻率。”

他补充道：“此次收购反映了我们严谨的资本配置方法——有选择地投资于我们认为具有明显潜力、能够提高回报并为股东创造可持续长期价值的优质资产。”

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传慎控股在新加坡现有的投资物业包括优质的办公、零售和酒店资产，例如18 Robinson和Dunearn Village。

收购对价将结合内部资源和银行融资，完全以现金支付。该交易预计将于12月1日完成。

收购完成后，传慎控股的净负债率预计将从1.01倍增至1.40倍。

该集团表示，该物业的经常性收入以及出售单个分层单位的选择权，将为其在资产的长期管理和定位方面提供灵活性。

新加坡交易所监管公司已授予传慎控股豁免遵守部分新交所上市规则的权利，这意味着此次收购在完成前无需被归类为“非常重大的收购”，也无需获得股东批准。

该集团表示，尽管如此，其仍打算在收购完成后寻求股东的追认。

其股东Nuri Holdings和Greenpark Investments合计持有公司60.4%的已发行股份，并已承诺在需要时对此次收购投赞成票。

AEW也已将其在莱佛士坊30号 (30 Raffles Place) 的股权挂牌出售。

该公司拥有这座中央商业区建筑的上半部分，包括27个办公楼层。源于沙特阿拉伯的Olayan Group则拥有最低的三个办公楼层（三至五楼）和零售裙楼（从地下二层到二楼）。

据悉，这两位业主正在为莱佛士坊30号寻求至少11亿新元的总指导价。

在要求暂停交易前，传慎控股的股价于周五中午12点15分最后报收0.275新元，下跌0.01新元，跌幅为3.5%。