Coliwoo Holdings以4580万新元出售位于里峇峇利的两处酒店式公寓物业

【新加坡】LHN集团旗下的上市共享居住部门Coliwoo Holdings，正以总价4580万新元出售位于里峇峇利路的两处永久地契物业。

根据Coliwoo Holdings于周四（10月1日）向交易所提交的文件，这些以Coliwoo品牌运营的物业，正被出售给一家在新加坡注册、主营建筑业务的公司。

交易完成后，这两处物业将返租给Coliwoo Holdings的间接全资子公司Coliwoo (RV)，租期为三年。

据《商业时报》了解，第三处物业，即里峇峇利路268号，也以2100万新元的价格出售给了同一买家。该物业根据一份私下持有的Coliwoo管理合同运营。

Coliwoo表示，里峇峇利路288号和298号这两项资产将以总价4580万新元出售。该总价包含4550万新元的基本购买价，其中里峇峇利路288号的成交价为3150万新元，里峇峇利路298号的成交价为1400万新元。

此举将使该集团能继续以Coliwoo品牌运营这两处物业。

对于此次由Coliwoo直接持有的两处物业的出售，在偿还物业担保的借款、支付交易相关费用及其他交割调整后，公司预计将获得约1870万新元的净收益。

这三处物业共有73个房间单元，一楼为商业空间，二至四楼为酒店式公寓。

三处物业中最大的是里峇峇利路288号，拥有37个房间单元，总建筑楼面约为11,701平方英尺。

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里峇峇利路268号物业拥有23个房间单元，总建筑楼面约为8,548平方英尺；而里峇峇利路298号则有13个房间单元，总建筑楼面约为6,149平方英尺。

该交易由Cushman & Wakefield (C&W) 促成。

C&W的资本市场总监Sophia Lim在接受采访时表示，此次出售反映了“投资者对新加坡居住领域的持续浓厚兴趣”，特别是对那些地理位置优越且运营成熟的住宿资产。

她补充道：“在人口增长、国际人才流入以及对灵活居住解决方案的持续需求等强劲基本面的支持下，投资者因该领域的收入韧性和长期增长前景而继续看好它。”

“里峇峇利地区因其邻近中央商业区（CBD）、乌节路和关键生活服务产业群设施而尤其具有吸引力。”

售后回租安排

此次交易的结构是出售Coliwoo在其全资子公司Coliwoo RV1和Coliwoo RV2中的全部股权，这两家子公司分别拥有里峇峇利路298号和288号的物业。

Coliwoo表示，此次交易将使集团能够从这两处物业中释放价值，并将资本再循环投入“收益率更高的增长机会”，同时通过减少债务来强化其资产负债表。

公司计划将约1870万新元的预计净收益用于一般企业和营运资本用途，包括为现有及未来项目提供资金和减少债务。

由于根据新交所上市规则，该交易被归类为重大交易，Coliwoo将召开特别股东大会，就拟议的出售寻求股东批准。这是因为总交易对价占Coliwoo市值的21.7%。

今年三月，Coliwoo曾将其七项永久地契酒店和居住资产挂牌出售，总指导价为2.185亿新元，旨在进行资本再循环并偿还债务。

该资产组合包括位于里峇峇利的三处物业、位于马里士他的三项资产以及位于仰光路的一栋独立建筑。

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