市场论
美国联储局议息的结果，与市场普遍预期的一样，这次并未加息。毕竟，美国就业数据差强人意，加上英国脱欧公投在即，相关民调更显示支持脱欧人士反超留欧，相信联储局将在此不明朗的形势下会按兵不动。
下半年只剩下四次议息会议，而距离总统大选日子越来越近，预计今年加息次数或只有一至两次，甚至不加息。
至于香港，银行体系结余仍处于近3100亿元（港元，下同，539亿新元）的高水平，即使美国加息两次，香港或只跟随一次。
换言之，预计低息环境将于下半年维持，将为目前受不少负面因素困扰的中小型住宅带来一丝好消息。
但楼价转势后，潜在供应仍然节节上升，当中有约69%为中小型单位；经济环境也转差，今年楼市交投料进一步下试低位，楼价难言回升。
反观逾亿港元的超级豪宅越战越勇，纵然香港楼市已现调整，仍于过去半年不时传出天价成交，跑赢大市。最近更有一山顶在建洋房以每平方英尺近22.8万元的平均价售出，成交后将创下香港纪录，而买家是大陆超级富豪。
去年8月份，中国人民银行突然出招调低人民币中间价后，人民币反复贬值至今。不少投资者抛售人民币转投其他资产，而向来同属稳健资产的10年期国债，包括美国、英国、德国及日本的国债孳息率已跌至一厘水平，甚至出现负利率，促使部份超级富豪转为购买香港逾亿元的超级豪宅。
截至6月14日，今年上半年共录得45宗逾亿港元的一手私人住宅注册量，创1996年有纪录以来的半年新高。
另一关键是，超级豪宅的新供应稀少，根据差饷物业估价署数据显示，实用面积3013英尺或以上的特大单位落成量极少，比率往往占整体落成量不足1%，加上二手放盘也不多，带动超级豪宅跑赢大市。
展望下半年，预计人民币难以大幅转强，各国国债也将维持在零息水平，加上预料超级豪宅全新新盘供应不足百个单位，需求殷切下，其旺势有望延续，全年逾亿港元住宅注册量有望挑战纪录新高！
（作者为美联集团副主席
兼董事总经理）
