经点
自从今年“两会”（全国人大与政协年会）以来，中国不少地方的房价都翻了一倍以上，这在世界各地楼市都是罕见的。
原因包括“两会”前后的社会融资规模上升、政府官员鼓吹楼市无泡沫和城镇化去库存论。
政策的主因是担心房价下跌会拉低国内消费，也不排除由于政策设计者本身也是城市物业的持有人，他们的政策设计会偏袒本身所处阶层的利益。在个别情况下，这甚至会出现以权谋私的情况。
既要去库存又要房价上升，是违反市场规律的。
在前些日子，笔者曾到过珠三角的中山市。那是一个富裕的侨乡，但除了几个商业中心外，许多街道两旁纵然住宅林立，在白昼街上却又空无一人。
那样的城市本来是有一定条件发展文化产业或其他高增值制造业的；笔者却不明白为什么当地却要锐意发展房地产，建了那么多的“鬼城”。
富华是中山一个较繁盛的地区，那里有几年前建的一处豪宅。据称那些面积在300至500平米的住宅单位早已售罄，晚上却又是漆黑一片。
当地人说小业主基本上是公务员，毛坯房买进来后既不装修，也不入住或出租。但随着房价上升，小业主的账面财富却在不断翻番。
近日，一个发展商在香港促销它在中山的几个楼盘。那些楼盘主要都位于当地的非核心区，叫价却比核心区内许多新建物业小业主的叫价贵几乎一倍。
中国大陆的居民小区规模一般没有香港诸如太古城、愉景湾等那么大，大陆的小区内却也能容纳十间、八间的地产中介。每一间中介行都希望业主给它当独家代理，因而每间中介手上可供租售的单位并不多。
因此，中介属意物业买卖而不是租赁。即使中介作为代理把物业租出，它也希望租期越短越好；因为租客住的时间长了，中介手上的楼盘就少了。
笔者的一名朋友搬进一处租来的公寓当天，一名女中介就上门要求朋友退租。先是好言相劝，然后是讲脏话，最后朋友需报警求助。
那故事是蛮神奇的。不过从市场结构和市场行为的角度来分析，中介劝退租事件又是容易理解的。
从宏观的角度乃至目睹耳闻，中国楼市的确存在着不少结构性问题，而且一些问题不仅没有解决的迹象，还有恶化的趋势。
肥皂剧总会有个终结，但何时有个结局，笔者只能说：“不知道。”因为谁也猜不着在什么时候，谁又会向市场放来怎样的“小李飞刀”。
（作者是香港财经评论员）
