市场论


英国脱欧势成定局，近日为环球金融市场带来震荡，位处风眼的欧洲，三大股市最多重挫逾一成，香港也受累，恒生指数曾单日录逾千点跌幅，市场忧虑欧盟于将来甚至有可能解体。


然而，事隔不足一星期，港股有回稳迹象，而楼市亦未受太大冲击。刚过去的周末，新盘市场录约240个单位成交，按周大升逾两倍，位于新界西北的全新新盘首批单位更几近全数沽清；二手则仅录轻微跌幅，过去一周（6月20日至26日），香港35个大型屋苑录50宗成交，仅较前周减少不足一成，反映脱欧并没有为香港楼市带来即时影响。


纵然环球经济或因脱欧而扰乱了复苏步伐，不过美国联储局有机会再延迟加息时间，甚至加息周期已告一段落。预期香港按揭及利息将继续维持超低水平，对供楼人士及准买家不失为一个好消息。


此外，港府第二季推地亦没有因脱欧而有所放慢，发展局最新公布本年度第二财季（即第三季度）的卖地计划，综合两个土地来源，合共可提供约4840个单位，较第一财季的约4740个单位（若余下地皮全数顺利批出）微升约2%，上半财年所推地皮共可提供约9580个单位，占全年目标1万8000个单位约53%。


港府将招标出售七幅用地，两幅位于屯门，元朗、沙田、笔架山、启德及观塘各有一幅，合共可提供约4760个单位，较第一财季多约3.5%，为新一季最大供应来源；市建局则有一个项目，可提供80个单位；铁路项目则连续两季未有新供应。


值得注意的是，政府重申决心稳定持续推地，纵使息率有机会维持低位，但现时需求已见减少，今年上半年，预计一手私楼注册量仅录约5400宗，低于同期推地可供应的6740个单位，可将消耗补充有余。


展望全年，预计一手私楼注册量为约1万4000宗，将较去年少约17%，而政府在原定卖地计划下，全年供应目标为约1万8000个单位，反映地皮补充较吸纳为多。


积极造地以备不时之需为正确方向，只是目前楼市已现调整，港府亦应因应市况而调节推地步伐，维持楼市稳定发展。


（作者为美联集团副主席


兼董事总经理）