市场论


澳门房屋成交量连升三个月，5月按年增加73%至1067个单位。在成交量上升的带动下，新批核的房屋抵押贷款也止跌回升，按年上涨45%（按月升91.1%）至54亿澳门元（9亿新元）。


我们认为，澳门楼市投资者情绪高涨的主要原因是就业市场稳定、银行放宽抵押贷款限制，以及最近旅游业和博彩业显示出复苏迹象。


展望未来，下半年新酒店开张将继续支撑就业市场。另外，在英国投票选择退出欧盟后，美联储延迟加息的可能性上升。因此，我们预期澳门贷款利率将维持低水平，继而推高楼市需求，并在短期内支持楼市成交量的反弹。


房屋平均成交价格也可能在下半年稳定于当前水平，即每平方米7万7203澳门元。然而，我们认为澳门整体薪金增速可能逐步放缓，而未来私人房屋和公共房屋的供应则将有所上升，两个因素叠加，可能在长期内使澳门楼市再次面临下行风险。


（华侨银行研究报告）