市场论


自去年8月份，中国人民银行突然展开新一轮“汇改”，美元兑人民币离岸价从6.2水平开始反复贬值至现在的6.7水平，不足一年贬值约8%。


近期英国脱欧及环球“放水”呼声甚嚣尘上，主要经济体的央行包括日本央行及英伦银行都在考虑加大“量宽”力度或进一步减息，而其他国家如马来西亚已率先减息，澳大利亚及新西兰也正研究减息可能。预料人民币在此情况下不得不进一步贬值，以防出口受压。


人民币弱势短期难改，不少投资者抛售人民币转投其他资产，向来同属稳健资产的美国、德国及日本等10年期国债，息率已跌至1厘水平，甚至出现负利率，促使部份大陆超级富豪转为购买本港逾亿元的超级豪宅。事实上，除本港超级豪宅外，同受追捧的还有甲级商厦，所涉及的款项更大，部分更逾百亿港元。


刚于上月初以破本港屋地尺价新高（楼面地价每平方尺22.8万港元，下同，约4万新元）购入歌赋山道15号的深圳陈姓商人，其持有的集团再一掷千金，以45亿港元买入红磡一幢商厦，尺价约16,000港元，较去年同一项目的西座的成交尺价高约8%。


自去年“汇改”后，市场已录得四宗由中资购入本港全幢商厦的个案，合共总值近330亿港元。反映本港甲级商厦一如早前预期，对大陆资金甚具吸引力。


与超级富豪购入超级豪宅一样，受巨企所追捧的是超级商厦，往往属于整幢成交，所涉及的金额数以十亿计，甚至逾百亿元。


然而，中小型商厦不可被忽视，在今年上半年所录得的394宗商厦注册中，仅得10宗为逾亿港元以上，占约2.5%；5000万至一亿港元的录13宗；1000万至5000万港元的录114宗；至于占比最多的为1000万港元或以下交投，录257宗，占约六成半，可见市场仍以中小型商厦为主。


展望下半年，人民币弱势未减，超低息环境预料将持续，若环球主要经济体进一步推行“量宽”刺激经济，预计与超级豪宅一样，同为供应稀少的甲级商厦将备受追捧，或有更多的全幢商厦以“天价”交易。


（作者为美联集团副主席


兼董事总经理）