市场论


香港房市的新盘战已全面展开。继元朗、长沙湾及西贡后，屯门新盘亦加入战团。


上周六（6日），尽推全数370个单位的屯门新盘，短短两日就有317个单位成交，占总数近86%。连同销情理想的新盘货尾，一手录近450个单位成交，创八个月的周末新高。


发展商也把握时机，充分利用“小阳春”，分别先后推出位于筲箕湾及马鞍山的项目，合共能提供约1300个单位，两盘均以开放式、一房及两房的中小型单位作主打。而元朗逾千个单位新盘亦整装待发，粗略计算本月新盘推售单位数目将逾2000个。


楼市“小阳春”延续的同时，卖地市场亦见回暖，扭转上半年的弱势。


上半年截标大部分地皮皆以低于市场预期估值下限批出，个别甚至流标收场，当中更没有香港传统大型发展商中标，显然与去年下半年至今年首季楼市调整有关，加上今年年初新盘销情逊色，使土储较充裕的大型发展商变得审慎。


然而，自农历年后楼市“小阳春”开始至今，新盘交投较年初显著较好，而过去四个月每月一手私人住宅注册量均录逾千宗水平，并预计8月及9月份的数字亦能企稳。


新盘销情反弹且持续的同时，根据美联“楼价走势图”显示，二手楼价已回稳四个月，加上英国脱欧公投后，英国扩大量宽规模，环球游资仍然充裕，超低息环境料将持续。


再者，中国大陆发展商也踊跃到香港投地，面对更大竞争，促使香港当地发展商以进取的价位入标投地。故下半年以来暂时有五幅地皮截标并批出，当中四幅分别位于白石角、油塘、沙田及屯门的均以优于市场预期的价位批出，有三幅为本地传统大型发展商投得，而另一幅为首次来港投得地皮的大陆发展商。


卖地市场回暖反映发展商对后市信心恢复，预期将刺激更多准买家入市，相信以中小型单位作为主打的筲箕湾及马鞍山新盘能充分迎合上车客的需求。


8月份除了上述新盘，也有其他新盘正在等待预售楼花同意书，遍布港九及新界，只要发展商定价保持克制，预期本月一手销售将创今年以来高位。


作者为美联集团副主席兼


董事总经理