经点
城市地标建筑往往是一个地方的古迹、有纪念意义的建筑、公共建筑、著名的金融大厦、知名商城等等。
最近，中国珠三角某城市电视台举办一个从当地10个建筑物中评选该市地标的活动。我自然不了解其中的详情，问当地居民才知道那10个建筑物多数是居民住宅楼宇，一些甚至尚在市场出售中。
在一个公民意识较强的社会，居民或许会质疑国营电视台是否借评选地标为发展商做广告，更是否涉及利益冲突等问题。
本文却无意谈其中可能的腐败，而是希望探讨居民住宅楼宇可能成为一个城市地标反映了哪些经济问题。
以古迹作为地标的城市会有它的文化底蕴，以纪念性建筑为地标的城市有历史的深度。
城市以公共建筑物为地标则是向世人展示它引以为傲的财政支出项目；以金融大厦为地标是由于城市有发达的高增值服务业；以商城为地标则是由于城市能为诸多品牌提供服务等。
而一个城市若以住宅楼宇为地标，它在以上领域或许都乏善可陈。
上述情况在中国的北上广深，甚至港澳都不会出现；估计前述的珠三角城市的地标评选迄今也还在进行中。
然而，那里的情况多少反映了当地把过多的资源配置在以商业住宅为主的房地产行业；城市的经济条件，包括制造业、服务业、金融业等高增值服务业更远落后于房地产的发展。
由此可能衍生的问题是那个城市的房价会高于工资升幅。实际上，在那些被评比的地标住宅，晚上亮灯的住户并不多。
最显眼的却是一道垂直的亮灯窗户，从楼底一直延伸至几十层的高处，那正是各层走火楼梯（也称消防楼梯）的灯光。
中国地产发展商往往会先建成多于市场需求的房子，然后再等待进一步城镇化后，新移民来入住。
深中公路尚在建设中，中山已准备深圳居民来中山买房。港珠澳大桥尚未完工，珠海已在进行住房的储备，如此等等。
随着每年房价飙升，发展商或小业主手上的空置住宅单位却都能令物业持有人账面财富增加。
那主要原因还是M2广义货币供应长年高于经济增长，使得资产市场出现通胀。
地方政府也对此乐观其成，因为当地年度生产总值（GDP）和政府卖地收入都能因而有所进账。前些日子，一些中国学者称当地楼市出现拐点。
我看关键还得看政府的货币政策。今年，中国的M2与GDP增长的差距有缩窄的趋势。照此下去，中国楼市是可以受控的。
但如果中国的“格林斯潘”们再“发功”，市场情况就很难说了。
（作者是香港财经评论员）
