市场论


今年以来，中国一线城市房价一路走高，其中以上海和深圳为甚。根据百城指数显示，全国一百个样本城市的平均楼价自去年8月扭转跌势后，升幅持续扩大至今年8月的13.8%。


一线城市平均楼价同比涨幅于5月触及记录高位26.8%后，升势有掉头的迹象，然而8月份升幅再度由23.8%扩大至24.6%。本以为两个地区的楼价涨幅因陆续推出的限购令而有所收窄，但8月份上海和深圳楼价的环比涨幅双双扩大，同比升幅更是分别高达22.6%和43%。


上海8月底新房成交量更是出现了难以抑制的增长势头。搜房网数据显示，截至8月30日的过去五天中，有四天的新房成交量过千套，8月30日成交量更高达1552套。这五天，上海新房成交量突破5000套，相当于平日的一倍。下半年以来，资产荒和避险需求令楼市狂热情况愈演愈烈。


两个一线城市过去数十年来高速发展（2015年上海和深圳的经济增长分别按年扩张6.8%和8.9%，跑赢全国经济增长），吸引了外来移民，并为楼市带来了更多刚需。但随着对非当地居民的限购限贷令推出后，外来劳工带来的需求似乎并不足以推动两地楼价持续性地上涨。


不难想象，背后另一个主要推手当属投资需求。高涨的需求和房源供应不足，造就了上海和深圳楼市的畅旺。由于对居民家庭买二套房实行限制，两地居民更是以离婚来躲避市场调控。（三之一）


华侨银行研究报告