市场论


根据深圳市民政局统计数据，该市登记离婚件数由2009年的7569件翻倍至2014年的1万5578件，而2010年10月起正是深圳市开始实行限购令的时间。


回看上海，在楼市如此火爆的背景下，近日网传上海将在9月出台更严厉的调控政策，其中包括一条针对“假离婚”购房的政策安排：离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。这可是引发了市场不小的轰动，以致于上海出现了“扎堆离婚”的情况，迫使上海市住建委不得不于8月29日傍晚出来辟谣。


据媒体报道，这几日上海市民政局办理离婚数量日均上百人，为平时的两倍，有些区的民政局更是不得不采取临时“封闭”的措施。这波离婚潮明显归因于以上传言，人们都想抢在所谓的更严厉调控政策出台前离婚。因为按照现行政策，上海户籍单身人士可以购买一套住宅，非单身人士可以购买两套住宅，但第二套需按照二套房政策来执行。因此，不少人试图通过离婚将名下房产划归一方，然后另一方恢复单身时，再购房时可以享受首套房政策。


事实上，自从2011年上海开始推出限购政策以来，上海的离婚人数便出现明显上涨。在2006-2011年期间，每年的离婚件数皆稳定在4万7000-4万8000件左右。但随着2011年上海开始限购，2012年离婚件数增加至5万2900件。


尽管上海推出了各项房地产调控政策措施，房价上涨压力仍然存在。于是上海房管局在2013年出台《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》，包括二套房首付提高至七成等等。


这使得2013年上海离婚件数飙升至6万9600件，2014年离婚件数虽有回落，但也达6万1500件。与此相伴的则是，2013年和2014年的复婚人数有明显增加，上海市民政局婚姻登记系统显示，2013年全市共办理复婚登记1万4730对，同比2012年的8068对上升了82.57%。2014年上海办理复婚登记1万7286对，创造了近年来新高，较2013年上升了17.35%。


复婚人数持续增长的很大一部分原因，很可能是人们在不断消化房屋限购政策，前几年为房子而离婚的人，现在买了房子以后开始复婚。（三之二）


华侨银行研究报告