（北京综合讯）中国今年火爆的楼市不仅推动了房贷的增长，也使个人住房贷款抵押支持证券市场高速膨胀。
据彭博社昨天汇总中央国债登记结算有限责任公司和上海清算所的数据显示，今年至今，住房贷款抵押支持证券（Residential Mortgage-Backed Securities，简称RMBS）公开发行规模至少达728亿元（人民币，下同，148亿新元），是去年全年发行总量的近三倍，并占到全部信贷资产支持证券发行总量的约四成，而去年的比率仅为6％。
推动这类证券高速增长的原因是多方面的。一是在目前中国“资产荒”和违约风险加剧的大背景下，即便收益率不高，但由于有房屋抵押，RMBS风险相对较低，投资者特别是需匹配长负债的机构兴趣上升。
其次，中国楼市火爆令抵押贷款激增，银行也有动力将房贷打包出售。
今年以来，包括北京、上海、深圳以及南京在内的多个城市房地产市场持续火热，其中8月份上海一手房成交面积直逼3月创下的天量水平，环比和同比增幅更是分别达到42％及50％。
据中国国家统计局昨天公布的数据，今年1至8月份，中国商品房销售面积达8亿7451万平方米，同比增长25.5％，其中住宅销售额增长40.1％。
截至8月末，中国商品房待售面积7亿零870万平方米，比7月末减少512万平方米，已连续六个月减少。其中，住宅待售面积减少639万平方米。
火爆成交的背后是居民中长期贷款，其中绝大部分是住房按揭贷款每月持续以四五千亿元的增量飙升。
10年前美国次级抵押贷款市场的崩溃引发了波及全球的金融危机，也直接导致了中国资产证券化业务一度暂停，直到2012年才再度重启。
近两年来，资产证券化作为一种提高资产流动性的金融创新工具，被中国监管层和市场寄予厚望。目前包括信贷和企业在内的整个资产支持证券市场存量已逼近万亿元，而RMBS占10％左右。
由于风险分散度较好，有房屋抵押且首付比例较高、单笔贷款入池金额占资产比例较小等原因，中国RMBS仍被认为是信用风险较低的一类产品。
中诚信国际结构融资部总经理李燕称：“中国的政治经济体制与美国有很大不同，目前整体房地产市场还是可控，监管机构也不允许资产再证券化，银行对贷款人资质审核相对严谨。”