市场论


近期美国联储局有不少官员支持9月份加息，但本月初公布的非农业就业数据较市场预期逊色，又为加息预期降温。此消息尤如为香港楼市火上加油，强化准买家置业信心，于本月3日的千伙新盘大战中出击。


本月3日和4日的周末，新盘销情为自2013年4月“一手住宅物业销售条例”实施以来最火热，两天共售出近1200个单位，当中属“港人港地”的启德新盘首批300个单位即日全数沽清，足见港人购买力之强。


事实上，自6月底英国脱离欧盟公投后，香港楼市由回暖演变成火热，预计第三季一手私楼注册量将可挑战约5700宗水平，按季升逾三成，届时将为2009年第二季后的单季新高。而二手也有所回暖，预计第三季二手住宅注册量将可上试约1万1800宗水平，按季升约一成半，并创六季新高。


9月份新盘市场炽热程度有增无减，未来能否继续维持，其中一个因素需视乎政府审批预售楼花同意书的进度，8月份有七个新盘获批，涉及2595个单位，较7月份急升约六倍，当中共可提供1402个单位的启德及将军澳新盘已推售应市，另涉及679个单位的筲箕湾及马头角新盘也计划在短期内推售。


由于8月份新申请预售楼花仅得一个新盘，涉及454个单位，故累积待批同意书的单位数目减少至1万2617个单位。


值得注意的是，目前已获批同意书但尚未推出的全新项目合共仅近2500个单位，若政府能保持审批步伐，而发展商继续“一批即推”，即使购买力维持强劲，新盘供应链也不会中断。


楼价方面，股市表现向来领先楼价，也可成为其中一个参考指标。


去年5月底，恒生指数再度重上28000点水平后便见顶，经历A股去杠杆、人民币贬值及A股熔断机制试行，反复下挫至今年1月份的18000点水平。


而根据美联“楼价走势图”，香港二手楼价在去年8月底见顶，与恒指见顶相距约三个月。其后楼价跌至3月底喘稳，与恒指筑底相距约两个月。


股市所产生的财富效应往往牵动着楼价走势，恒指于今年2月见底后，反复上升至今，升势于“脱欧”后更为显著，重上23000点水平。由此推断，预计楼价可望进一步回升，甚至收复今年失地。


作者是美联集团副主席兼董事总经理