市场论


近日美国加息步伐难以捉摸，上周五（9日）有联储局官员指加息不宜太迟，触发美股急挫，道指大跌394点，创“脱欧”公投以来最大单日跌幅，拖累恒指周一（12日）重挫809点。


然而，周一却有另一官员指加息不宜过快，刺激道指回升239点，惟港股继续反弹乏力。官员对加息取态分歧，引起金融市场大幅波动，香港新盘销情却未见受影响，主要原因是市场普遍预期加息步伐将趋向缓慢，上个周末，香港一手市场炽热气氛延续，有逾850伙新盘成交。不足半月，一手交投已约达2400伙，预计全月有可能超越3000伙，届时将创自2013年4月份《一手住宅物业销售条例》实施后新高。


最近新推售的启德及将军澳新盘已几近售罄，元朗新盘销售亦进入尾声，然而，在中小型新盘大战后，迎来另一场豪宅战。两战之间，料发展商将积极推售货尾项目。


事实上，在刚过去的8月份有多个新盘登场，当中涉逾千伙项目，此批新盘单位总数近2800伙，数目按月急增约3.5倍，为去年11月后的单月新高。推盘量急增，惟每轮销售成绩皆见理想，故货尾数目仅轻微回升。截至8月底，累积货尾单位数目有所回升，约达7800伙，按月回升约4%。


截至8月底，货尾单位集中于九龙区（包括将军澳及西贡），有逾3800伙，占总数近半，当中九龙塘及何文田占大多数，有近2000伙；新界区有逾2747伙，当中元朗及屯门区占约2000伙；而港岛区仅得逾1200伙，集中于东区及南区，占逾800伙。


预期即将爆发的豪宅新盘战，以市区为主战场，料筲箕湾柴湾道33号项目及鸭脷洲径8号项目将抢先推售，马头角亚皆老街项目及九龙塘延文礼士道38号项目亦处部署推售阶段，合共近千伙，热潮有望延续。


事实上，自“脱欧”公投后，资金明显追捧豪宅物业，8月份逾千万元（港元，下同，176万新元）住宅注册量达687宗，按月大升约46%，跑赢整体住宅注册量的约36%升幅。而本年首八个月共录得3901宗逾千万元住宅注册，当中2112宗为一手单位，占约54%，远高于同期约26%的一手私楼占整体住宅注册比例，反映购买豪宅的准买家较钟情新盘。


作者是香港美联集团


副主席兼董事总经理