市场论


刚过去周末为期三天的中秋假期，香港新盘销情持续畅旺，售出逾400个单位，虽较前一周末跌约五成，但在没有全新新盘应市下，销情实属理想。


至于与去年中秋假期相比，则大升约五成，当时也正值全新新盘已推出近一个月。不同的是，楼价于去年8月见顶回落，购买力只集中于全新新盘，货尾销情缓慢。


二手市场方面则乘着一手放慢步伐而反弹，10大屋苑过去周末两日录20宗，按周倍升；而三天中秋假期则录25宗，也较去年中秋假期大升近1.8倍，反映这波购买力强势依然，二手市场仍可与新盘市场互补。


购买力强劲，本月新盘暂已售约3000个单位，创下2013年4月《一手住宅物业销售条例》生效以来的单月新高，预计全月一手私楼成交量将创逾10年单月新高。


自英国脱离欧盟公投后，香港楼市第三季全面回暖，新盘销情更越战越勇，预计第三季一手成交量有力挑战7000宗水平，将创2004年首季以来的季度新高。


第三季住宅成交量


料创九季新高


随着楼巿气氛好转，二手市场也一洗颓风，预计第三季二手住宅成交量将录约1万2000宗，按季升近两成，并创五季新高。与此同时，楼价也进一步回升，达至价量齐升。综合一二手（除一手公营房屋），预计第三季住宅成交量将录约1万9000宗，连升三季外，也创九个季度新高。


值得注意的是，今年第二及第三季香港楼市均出现“价量齐升”的情况，为近年少见。事实上，今年第二季的楼价及二手住宅成交量较首季分别上升约1.7％及近四成。


而预期第三季也较第二季分别上升约3.5％及约两成。楼价及成交连升两季，为2009年后首见。购买力于过去两季持续释放，但随着二手楼价上升，业主进一步提高叫价，料二手交投于第四季将会回落。


作者是香港美联集团


副主席兼董事