买房、买房、买房

一周综述

进入金九银十的中国传统房地产销售热季，“买房、买房、买房”不仅是必须讲三次的重要事情，而且是必须立马进行的任务。因为，“爆发”式上涨的房价不等人，稍有拖延，错过了“买房一年胜过奋斗10年”的机会，就要“千古遗恨”了。

据中国国家统计局发布的8月份70城市房价显示，超过九成的城市房价上涨。一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二三线城市继续扩大。

彭博根据官方数据计算得出，8月份70个大中城市新建商品住宅价格较7月份上涨1.2%，创2010年1月来最大涨幅。同为一线楼市，深圳新建商品住宅价格环比上涨2.1%，广州上涨2.4%，均超过前一个月的涨幅。

综合来看，8月份房价涨幅最高的城市顺序是郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南、武汉等城市。

以山东省会济南为例，据中新社报道，8月份济南的房价以环比上涨3.2%，同比上涨10%，涨幅再创历史新高。2016年7月济南新房均价为每平方米9100元（人民币，下同，1850新元），8月均价已经达到了每平方米9825元，直逼万元大关。

因此，近期以来，我们看到了中国多个城市，尤其是传出将为过热房市降温，即将出台限购令的地方，出现了房价“一夜高烧”、购房者彻夜排队哄抢、购房者仅有两分钟时间来选购房源等楼市怪象。

另一方面，因为大家一股脑儿的炒房，大量的散户从股市撤离。这可从截至8月底，中国A股空仓者高达6100万可看出一斑。自今年3月份开始，空仓投资者数已经连续第六个月超过50%。

房价一路攀升的同时，中国各地地皮拍卖价格也是一浪更比一浪高，“地王”频频出现。

不论是房价推高了地价，还是地价提升了房价，如今，以房价收入比衡量，中国城市普通工薪一族的承受能力已经非常弱。搜房旗下中国指数研究院的数据显示，上海8月住宅均价为每平方米4万3420元，而上海市统计局数据显示的2015年上海居民人均可支配收入为4万9867元，这就意味着不吃不喝存买楼钱，也须攒上87年才能买得起一套100平方米的二居室。

“一涨就限，一限就抢，一抢就涨”的楼市恶性循环为何缠绕中国房市不去？综合分析师的看法，首先，信贷宽松和此前的楼市刺激措施是这一轮房价飙升的一个重要推手。

中国人民银行自2014年11月份进入降息通道，由于目前经济基本面的担忧情绪依旧存在，导致新增信贷并没有在整个金融系统中均匀分布，很多贷款都没有进入生产性领域，进行投资和扩大再生产，而是流入了房市之中。

与此同时，中国在2015年下调了二套房贷首付比例；今年，在政府“去库存”基调下，中国又相继出台了降低营业税契税、降低非限购城市的首套房首付比等措施。

其次是市场有一种追涨的心态，觉得不买就“输了”。加上股市不振，债市低迷，投资渠道有限，地方政府的限贷限购执行又存在漏洞，不少市民与其看着现金贬值，不如杀入房市赌一把。

再来就是地方政府难改对土地财政的依赖。《上海证券报》21日有则报道引述专家如此分析：“对土地财政的依赖，使得一二线城市高房价难降。

报道称，据财政部公开资料显示，截至今年8月，全国国有土地使用权出让收入2.0057万亿元，同比增长14%。而2015年全年土地出让收入却是同比下降21.4%！可见其增长幅度有多大。

报道也引述了专家的警告：在经济下行压力下，滚烫的土地财政是否可持续。必须引起高度警惕。

如何通过房地产领域的发展来扶持经济增长，又能满足人民追高的期望，且实现房市降温目标，是当前中国政府的一大挑战。

有中国网民指出：“国家稳定是最大的根本，所以，从理性上分析，因为80%以上的人除了房子就没有存款……只要房子不贬值，搂着房价就不闹事……而维护社会稳定是最大的原则，所以，会选择国内保资产不贬值，在国际上牺牲人民币，让人民币贬值。”

所以，展望未来，分析师普遍认为，考虑到今年8月以来，中国已经有近10个一线和二线城市出台收紧的楼市调控政策，以及房价去年底来涨速过快，目前已经出现泡沫，未来12个月，最快是第四季度，中国房价增速将放缓，并可能出现小幅回调，但“买房”在上海等城市，对一些市民来说，还是头等大事，而且根本也不担心房价会垮下来。

一名接受彭博社采访的上海市民就这么说：“我觉得上海房价短期应该不会降，如果要降，政府死命也会把它抬上去的。”