市场论


上月底美日两国议息，息率均按兵不动，超低息环境持续，为香港有意置业的准买家增添信心。


由于市场尚未有全新大型新盘项目推出，购买力转至二手市场。9月19日至25日的那周，全港35个大型屋苑录91宗买卖成交，较前一周再升约12％，连升三周之外，创六个星期新高。


新一轮豪宅新盘战尚未展开，但续有开放式小型单位应市。事实上，近年香港楼价节节上升，政府为确保中小型单位的供应，于数年前在不少地皮的卖地条款中加入“限尺”及“限量”规定。


发展商也掌握到市场对小型单位的需求极大，于部分“限量”的项目中，申请兴建的单位数目多于原先限定需兴建最少数目。


综合市场消息，近年缩减面积及增加单位的住宅项目中，部分项目增幅颇为显著，如马鞍山马锦街及恒光街的项目，各兴建640及364个单位，均较原先限额多出逾倍。又如天水围112区及115区所涉及的单位数目逾千单位，各建造2194及1850个单位，均较原先限额多出逾六成。


这些小型单位不久将陆续落成，差饷物业估价署估计，今年将有1万8203个单位落成，当中有约26％为面积约430平方英尺或以下的A类单位。而明年估计将有1万7928个单位落成，当中更有约39％为A类单位，占比连升三年，届时更创1986年后的31年新高。


虽然过去两年未再有附带“限尺”及“限量”条款的官地住宅地皮推出，但是发展商兴建小型单位越趋积极，加上市场对小型单位的需求将有增无减，预期发展商将兴建更多小型单位。


当下，向来受上车客欢迎的沙田第一城及嘉湖山庄，低于350万元的放盘硕果仅存，显示上车盘（低价新盘）的定义重返去年的400万港元（约70.4万新元）左右水平。而不少开放式及一房的新盘定价低于400万港元，甚至300万港元水平，为市场填补空隙。


作者是香港美联集团


副主席兼董事总经理