一周综述
中国十一国庆黄金周假期，正值“金九银十”中国房地产市场销售旺季，看房多年来一直是中国民众旅游选项之一，今年的十一黄金周也不例外。
唯一的例外是今年在国内看房的民众，一不小心就会面对限购的尴尬。至于那些没去看房的人，黄金周归来后，搞不好所有房子都限购，到时可能就没资格买房了。
在超过五亿民众快乐出游之际，截至昨日，中国至少已经有19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。
在黄金周中国财经新闻淡季中，各地纷纷出台限购新政或重启限购，让房市新闻独占媒体大量版面。
中国房地产市场去年至今年热火朝天。中国指数研究院10月6日提供的最新报告显示，9月中国百城价格指数同比、环比连续14个月双涨，同比涨幅扩大2.89个百分点至16.64%，环比涨幅扩大0.66个百分点，为2.83%。
81个城市环比上涨，18个城市环比下跌，一个城市与上月持平，环比上涨的城市数量增加13个。北京、上海等10大城市（新建）住宅均价环比上涨3.41%，涨幅较上月扩大0.69个百分点，同比上涨21.49%。
针对房价过快上涨，中指院警告称，这将不利于市场平稳持续发展，在楼市热度不断传导的背景下，未来或有更多城市加入政策收紧行列，政策力度也将不断强化。
讽刺的是，中国多个城市在2014年，随着数年的房地产下行，才接二连三解除限购，仅剩一线城市和三亚还保留这一调控措施。时隔两年，各大热点城市又因楼市过热，不得不重启限购并出台多种调控手段，目前推出不同程度的限购措施。
究其原因，主要是随着2014年中国楼市开始松绑，取而代之的房市去库存和宽松银行贷款，让投资投机性需求犹如猛虎出闸，中国的银行贷款“满眼都是房贷”，中国居民房贷杠杆高企，金融风险加剧，逼使中国政府下令房市过热的地方政府出手。
相较于过去的限购措施，新一轮措施更为严格，且堵住假离婚购房的漏洞。
过去，每次限购政策出台都会伴随假离婚风潮，不过，在这一轮限购中，深圳率先对“离婚买房”的潜规则下手，列明市户籍成年单身人士（含离异）限购一套住房，业内人士称这是在堵死此前限购的漏洞，为买房而假离婚已经没用了。
随深圳之后，南京楼市新政也出台相关规定，叫停“假离婚买房”。
与此同时，中国住建部也接连对一些涉嫌违法违规销售、恶意宣传炒作、严重扰乱房地产市场秩序等行为的房地产开发企业和中介机构曝光警示。
星展银行报告：
减持中国房地产类股
《京华时报》5日援引中原地产首席分析师张大伟分析称，从中国各地集中、全面出台楼市调控政策看，其中主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高城市。可以判断，未来最终可能有15至20个城市，形成本轮调控政策风暴。
星展银行分析报告甚至预期，鉴于中国70个城市的住房库存已下跌到2010和2013年的水平之下，以及近乎全国性的落实限购政策，加上过去两个季度，中国国内生产总值（GDP）增长趋稳，为防止资产泡沫化加剧，房市调控从地方提升到中央政府层级的可能性日渐提升。
报告提醒股民：减持中国房地产类股，尤其要赶紧抛售最近股价表现优于大市的个股。
分析师：看不到
房地产政策全面收缩理由
不过，预测市场走势，还真是见仁见智的事。在不少分析师纷纷预测中国房价这一轮涨势已进入尾声之际，瑞信分析师陶冬认为，此时此刻分析中国房市，切入点应该是金融属性，而非居住属性。
他指出，暂时看不到房地产政策全面收缩的理由。首先，中国经济自生增长动力不足，政策刺激效果日衰，作为支柱产业的房地产对于经济稳定至关重要。其次，地方财政面临空前挑战，土地财政的大门没有人敢关上。再者，房地产去库存是中央政府既定方针，也是拆解金融隐患的必需，大家都等着炒作资金冲向三线城市解放住宅库存。因此，政策指定者会通过地方政府限制房价过热，但是应该会引导资金流向三四线城市去库存，而不是终结这轮牛市。
他的判断会不会成真，中国房市结局如何，相信不久就可见分晓。
