一周综述
中国房地产销售最佳的“金九银十”，原本是开发商一年之中最开心的季节。不过，今年是个例外，不少房地产开发商，以及部分通过卖房套现赚快钱的上市企业，都陷入郁闷之中。
随着中国20多个城市9月及10月再次推出限购政策，且强调“严肃查处房地产市场违法违规行为”后，中国中央政府各部也动作频频，在调控房市上展开分工，大有釜底抽薪新之势。例如，住建部于10月4日公布了45家违法违规房地产开发企业和中介机构名单，北京、上海等地对点名的有违规嫌疑的房企和机构迅速查处；中国国土资源部宣布，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时，全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。
证监会等15部门13日联合公布《股权众筹风险专项整治工作实施方案》，将互联网股权融资活动纳入整治范围，重点整治房地产开发企业、房地产中介机构等以“股权众筹”名义通过互联网股权融资平台从事股权融资业务等八大问题。
针对居民住房抵押贷款增长过快，中国人民银行（央行）10月12日，召集五家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，“希望银行能统一思想认识，管理好各地分行的信贷节奏，配合各地政府做好房地产调控”。
彭博社报道，知情人士称，包括中国央行、银监会和证监会在内，监管部门还将进一步限制投机性资金对房地产交易的炒作，并打击违规资金参与土地交易。
住建部相关人士接受澎湃新闻采访时表示，以往调控都是国务院直接发布政策，此次楼市调控是中央领导亲自下的批示，因此调控的着重点和以往略有不同。此前多以限购、限贷为主，现在就是有针对性的根据楼市情况出政策，各个城市间的差异非常大，因此调控的力度也不一样。有针对性的出台政策就是为了逼出楼市存在的泡沫。
新一轮的全国性密集和迅速严打楼市违规的调控行动，震惊了中国房地产开发商。无怪乎，一名业内人士向澎湃新闻感叹，真正的调控真的开始了。
《第一财经日报》报道，中原地产研究中心统计数据显示，新政后，各地成交纷纷下滑。
不过，中原地产首席市场分析师张大伟分析，虽然短期内楼市面临调整，但调整的幅度有多大，则要取决于信贷的松紧程度。
毕竟如一位银行人士称，在上述会议上，央行并未发布具体政策和相关文件，只是希望各行自律，配合各地方政府发布的房地产调控政策。
事实上，即便是本轮调控中，各地纷纷收紧了调控政策，各地密集查处违规行为，新华社报道，一些地区和机构依然存在顶风作案，违规行为时有发生。
还有专家认为，这一轮的调控仍然是治标不治本。华夏新供给经济学研究院院长贾康日前在接受《第一财经日报》采访时就表示，光靠限购限贷这些政策明显不够用。楼市的治本就是要建立起制度框架，包括土地制度、投融资制度、住房制度，以及税收制度。这其中，在税收方面，要凝聚共识，加快房地产税立法推进改革。
渣打的分析师们也称，对于为楼市降温来说，房产税可能更有效，而且，房产税将为地方政府提供稳定的收入来源，促进收支平衡和城市开发建设。
但今年7月2日，全国人大财经委副主任郝如玉在第十届“中国经济增长与周期”论坛上透露，目前房地产税法仍在起草过程之中。《法制日报》11日报道，中国国家行政学院经济学部博士生导师冯俏彬透露，按照原来财政体制改革的时间表和路线图，是计划在2017年落地，但是现在的情况看起来比较悲观，主要是由于立法程序比较漫长而且各方意见不能统一，要到2020年之前才有望“落地”。
更何况，10月11日，中国国务院发布了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，放宽落户制度、推进城镇化，必将提升房地产市场的需求。
无论如何，单从调控的规模与严厉性观察，中国政府此次确实在调控房市上吃了秤砣铁了心，全国楼市有望开启新一轮降温周期。
