经点
随着中国经济的发展，房价坚挺并在今年暴涨，因而近来谈中国经济，也不得不对楼市多着墨一些。
眼下市场有许多对中国楼市的不同看法，其中一个观点就是“一线城市的商住房供不应求”。
任何大都会，只要不衰落，当地对房屋的需求就一定会高于中型城市；中型城市只要不再衰落，那里对房屋的需求也一定会高于小城镇。
因此，只要一个国家的房价上升，大都会房价的长远升幅会大于中型城市，中型城市又会大于小城镇。
然而，中国一线城市住宅土地占比并不高，城市里的空房很多，房价与工资的比例更高。这些现象都反映一线城市存在供不应求的现象比世界其他国家的大都会缓和许多。
因此，说中国一线城市住房供不应求，就得看你从哪个角度去观察了。
第二个说法是“加紧去库存”。
中国政府去库存房的目标是正确的，否则楼市就可能出现硬着陆。
但在现实中，如果一种商品的库存去得太快，厂商就会再生产来补充新的库存。如果去库存且价格上升，厂商甚至还会增加库存。
因此，去库存房不能仅仅看售楼的速度，也得看房价；否则将事与愿违。
三，“低利率有利居民置业”。
低利率是宽松货币政策的体现。对富人的好处却大于对穷人的好处，因为富人较穷人更容易向银行借到钱。而且，由于利率低企，房价上升，穷人会更难买到房子。
按财富多寡把社会成员等分为富有和非富有的两大群体，非富有群体的银行存款占财富比重会远高于富有群体。
而贷款利率低则存款利率低，因而低利率往往令穷人在不知不觉中受损。
四，“中介造市”。
由于信息不均衡，市场上出现了中介。今年中国楼市火爆，中介“功不可没”。
纵然顾客往往是通过中介那里得到不真实信息，但孤掌难鸣，中介群体不是房价飙升的主要得益者，发展商才是最大的得益者。
随着经济和楼市的发展，中国发展商不仅可以让中介“选边站”，还可通过从国企或政府部门退休甚至在职的官员为楼市造势，从而令发展商能够谋取更大的利益。
也应该认识到楼市发展对实体经济的正面影响。当然，那正面影响也不宜被夸大。例如说中国没有兴旺的房地产、钢铁、水泥、电器家具等产业，甚至实体经济都不行了，却又未免言过其词。
出口曾经带动中国经济增长，这种情况现在已经出现了变化。
几年前，中国需要超过或接近20％的广义货币（M2）增长来维持经济扩张，近来却只需要接近11％的M2增长，实体经济却已经企稳。
按此趋势，说不定在不久的将来，M2如果取得个位数增长，经济却仍然能够达标。
同样，未来楼市发展对实体经济的影响应是需要以客观和动态的角度来评估的。
作者是香港财经评论员
