美国大选结果尘埃落定，由共和党候选人特朗普胜出，成为今年环球最大的“黑天鹅”，港股也于各州选举结果陆续公布期间，遭恐慌性抛售，恒指最多曾急挫近千点。
股市大幅波动，加上香港政府刚在上周五推出新一轮楼市需求管理措施，势必影响香港楼市交投，预期买家将更为审慎，延后置业决定，而超低息环境尚未改变下，二手业主持货力强，也不急于求售。双方观望气氛料趋浓厚，住宅交投势将冰封，但料楼价调整幅度不大。
至于长期楼市表现，需视乎新任美国总统对其参选时所发表的政纲的执行力度。
首先，利率方面，特朗普曾不满美国息率过低，市场担心加息步伐将加快，但美国联储局为独立于华府的部门，相信联储局会继续依美国及环球经济状况去调节货币及利率政策。
虽然美国经济在复苏路上，但目前仍难以承受加息过快所产生的后果，因此预期大幅加息机会不大。
另一方面，特朗普在参选时曾声言要对中国商品征收关税，若兑现竞选承诺，美国作为中国第二大贸易伙伴，中国出口及经济势将受到打击。近年中国因素为香港楼市的其中一个重要支持，不少大陆人来港置业，若中国经济受拖累，将影响香港楼市，因此香港楼市将间接受到美国贸易政策影响，需视乎其执行力度。
纵使特朗普为后市增添不明朗因素，但人民币贬值之旅尚未完结，预期大陆资金将持续流入香港物业市场，而“砖头”素来稳健，也可作避险用途。
在新辣招下，越贵的住宅物业，所需缴交的税项增幅越少，因此超级豪宅最为受惠；而非住宅物业更不受新辣招影响，香港甲级写字楼供应向来短缺，也属优质资产，相信将受资金追捧。
（作者是香港美联集团副主席兼董事总经理）
