调控升级 楼市新风暴料即将来袭

有分析因此预计，未来房地产市场的降温趋势将延续，今年第四季的楼市成交量下滑或成定局。

（北京综合讯）继中国多地上个月接连发布楼市降温政策之后，部分地方这几天又陆续出台新政，甚至升级调控，预示楼市新一轮风暴即将袭来。

自上个月以来，中国20多个城市密集发布楼市调控政策，促使成交量应声大降。整体房价涨幅虽然放缓，但多个城市的涨幅依然较大。

中国指数研究院的数据显示，今年10月，中国100个城市（新建）住宅价格中位数为每平方米7306元人民币（1505新元），环比上涨2.2％，同比上涨2.67％。具体来看，100个城市中，涨幅超过2％的城市多达35个。

有分析因此预计，未来房地产市场的降温趋势将延续，今年第四季的楼市成交量下滑或成定局。

新华社旗下的《经济参考报》昨天引述匿名知情人士透露，目前重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上，增加石家庄、南昌、长沙、青岛四个近期房价上涨较快的城市，这意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。

事实上，在这个月，各地仍不断推出零星调控政策，同时持续严厉执法。例如，合肥开始实施房地产市场专项整治；上海全面叫停接力贷、合力贷，严禁为炒房假离婚的“前妻前夫”参与还贷；天津首次在土地出让中设定最高限价；杭州市限购限贷升级，推出暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核等新政；广东查处24家违法的房地产开发商和中介机构等。

在11月14日晚间，深圳、武汉、西安和南京四个城市也连夜出台新政。武汉和深圳继续为限购限贷政策“加码”，南京、西安则再次针对执行层面提高要求和规范，为楼市降温。

知情人士称，杭州、深圳和武汉等地的新政只是第二轮调控收紧的开始。这名知情人士说，此轮调控重点是不能出现巨大涨幅，因此，除了名单上的重点城市须从严调控，连续涨幅较高的城市也都将是调控对象，这也意味着部分涨幅较快的城市将再次面临调控升级。

中新社引述中原地产首席分析师张大伟形容，这种不断收紧调控的做法为“打补丁式”调控。他说，最近一个多月各地调控政策频繁出现升级，调控政策持续加压，叠加“史上最严”的执行风暴，带来十分明显的政策效果，各地楼市持续降温。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则提醒，调控政策一步到位固然简单，但也会带来很多负面作用，比如干扰购房者购房交易等，持续收紧其实效果更好。