专家：楼市严重分化 楼市调控须因城施策

有专家认为，当前的楼市调控难度并不小，原因在于市场严重分化。

（北京综合讯）在中国楼市降温措施本月加码之际，业界预计各地的交易量将明显回调。不过，专家认为，楼市严重分化加大了调控难度，为此需从供需两面因城施策。

继9月底、10月初20多个城市陆续启动又一轮楼市调控后，深圳、杭州、武汉、南京等地本月再度推出新政“升级版”，不仅首付比例进一步提高，本地户籍购买第三套房更是被严格控制。

新华社昨天引述中原集团研究董事程澐透露，进入11月以来，各地新房和二手房整体成交量再度环比回落，且降幅均有所扩大，一些非调控城市也受到政策的外溢影响。但他没有提供数据加以说明。

报道称，中国的一线城市涨势不再，热点二线城市更是“转冷”。一些楼盘还出现批量退房现象，前来解约的市民甚至在二手房中介门口排起了队。

虽然调控后新建商品房普遍遭遇看房人数锐减、交易量跳水等降温行情，但截至目前，大部分一手楼盘价格暂时还没出现明显下滑。面对浓厚的观望情绪，部分在售项目准备用各种优惠促销方式吸引购房者，一些未售项目干脆推迟了申请预售开盘时间。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华认为，现在刚需和投资投机客都陷入观望，未来半年内，高位运行的房价可能开始松动，特别是一些交通位置差、配套设置不全的项目。

不过，也有专家认为，当前的楼市调控难度并不小，原因在于市场严重分化。

一方面，珠三角、长三角、京津冀的部分一二线热点城市的房价上涨过快；另一方面，东北、西北、西南地区的多数城市市场平稳，一些三四线城市库存压力仍然较大。

中国社科院财经院综合经济研究部副主任汪红驹认为，当前楼市冷热不均，已经产生了资源错配，也加大了宏观调控难度。

他认为，未来要着力推进均衡和协调发展，缩小区域地区差距和城乡差别，推进公共服务均等化，以产业发展带动合理的城镇化，引导人口流动，因城而异制定房地产调控政策，缓解市场严重分化的局面。

中国房地产业协会原副会长朱中一说，目前多数三四线城市去库存压力和热点城市控房价压力同时存在，调控政策应根据市场变化及时调整，未来调控应兼顾去库存和控房价，市场才能平稳发展。

中山大学南方学院房地产系系主任廖俊平进一步指出，热点城市的调控重点是控房价、防风险、防泡沫，三四线城市和县城的重点依然是去库存。

万科集团副总裁刘肖则认为，因城施策不仅要从需求端发力，关键要在供给侧结构性改革的大思路下，从土地、房产的供给端着手建立长效机制，优化地产、租房、普通商品房、保障房等的供应结构。