广州新“地王”诞生 土拍溢价高达45%

广州前天的土拍大战产生新“地王”。在成功拍卖的九个地块中，有八个以45%最高溢价率成交，其中一个地块更以每平方公尺约4万7000元（人民币，下同，约9711新元）高价刷新纪录。

接受《联合早报》访问的广州学者分析指出，这显示中国一二线城市居民对房产的刚性需求仍难以压制，预料房价将迎来新一轮涨势。

据《每日经济新闻》报道，广州土地市场疯狂再现，前天一次性推出10宗地块，超40家房企、九小时、总轮数1134轮，抢出七区域地王，土地出让总金额超过204亿元。其中，白云新城地块由龙湖地产和首都开发公司以楼面价每平方公尺约4万7000元、总价达32亿元的高价拍得，成为广州新“地王”。

网易房产的报道形容，此高价在地产圈造成的轰动效应，堪比娱乐圈的“林丹出轨”。此前的“地王”是雅居乐集团以每平方公尺3万6773元、总价21.73亿元拍下的广州荔湾区地块。

广州住建委、广州国规委、广州金融局18日才联合发布通知，要求开发商竞买住宅用地的地价款及竞买保证金均不得使用银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金。尽管土拍的调控政策升级，但仍浇不息房企拿地的热情。

广州市社会科学院高级研究员彭澎接受本报访问指出，房企敢于拿地的原因有两个，一是与北京、上海和深圳相比，广州房价相对较低，风险也偏低；二是跟其他一线城市一样，广州的输入性人口增长较高、经济发展较快，带动了房产的“刚需”，人们普遍认为，在一二线城市买房仍是投资与保值的较好选择。

由于土地出让金是地方政府主要财政收入来源之一，因此彭澎判断，政府不会快速出台调控政策，“它需要在土地财政和舆论对房产调控的满意度之间找到一个平衡点”。

另据报道，中原地产广州项目部总经理黄韬判断，大量的高价地出来，政府肯定不会坐视不理，也许新一轮的调控很快就会到来，而且调控政策可能会越来越严厉。