经点


中国社科院财经战略研究院课题组发布《中国住房发展报告（2016-2017）》，称明年中国楼市将迎来一个短暂的调整期。


笔者忍俊不禁，记得中国社科院每年都会发表一份住房发展报告，在过去多年都曾经预期未来一年房价下跌，而中国房价却每年照升不误。


中国社科院的许多分析和预期都是中肯的。但是，科学院的“秀才”却似乎没有把政策制定者的心态拿捏得准确。


中国的楼市是一个“政策市”。不仅仅地方政府消极调控房价，货币政策等宏观经济政策的制定者更是房价暴涨的主要推动者和楼市恐慌的制造者。


那些政策制定者是官员，科学院养的却是秀才，而秀才遇上官，有理也说不清。


一些人估计，中国房价在未来几个月会回调，然后会再继续上升。这样的说法是不合理的，也不符合投资者的心态。


这是因为，如果市场人士认为房价只会调整数月而后上升，房价根本就不可能出现实质性的回调；而只有许多人，甚至是多数人都看淡后市，成交价才可能一次低于一次，那才是所谓的调整。


中国是一个中等收入的发展中国家，许多政治和经济精英都力图把中国房价推向甚至超越发达国家的水平。这样的思维更是掺杂着某些施政者的个人利益。


在低息环境中，物业市场在多国的财富分配中都起到了日益重要的作用，而楼市现在已经成为了中国国内的一个主要投资市场。由于投资需求的比重上升，楼市也必然成为收入和财富重新分配的场所。


在中国，财富分配的形式是地产企业利润和地方政府的卖地收入增加，而其他行业的个人收入自然就会减少。物业市场的多头财富增加了，空头财富的实际价格往往就会下降。


价格波动也可以导致财富的重新分配。而不让投资者吃亏就是不让政策制定者自己吃亏，因而政府每几年会通过货币政策和行政手段营造一次市场动荡，让房价狂升一次。


政策制定者并不会真心实意地顾及房价飙升的负面影响。例如，为了应付中央政府的去库存目标又想房价上升，政府会鼓励农民卖掉农村的住宅和土地使用权进城买房，而他们日后在城市的就业前景却会被忽视了。


市场经济就是资本主义经济，其核心是保护私有产权，这一点中国是做到了，而中国楼市让收入和财富差异扩大却是不容置疑的。此外，中国楼市也存在着市场失灵，政府也会对此掩盖。


当前中国楼市没有呈现出社会主义的特征，也没有完全呈现出资本主义的特征，它属于一种有空想成分的资本主义，那里远没有完全的竞争。


作者是香港财经评论员