学者认为，未来金融监管层面的关键，就是要防止股市、债市、保险和银行资金违规进入楼市。


（北京综合讯）针对中共中央经济工作会议强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，市场认为官方下来将减弱住房的金融属性，在监管层面防止股市、债市、保险和银行资金违规进入楼市。


中共一年一度的中央经济工作会议本月14日至16日举行。对于当前中国房价飙升的问题，会议要求综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，抑制房地产泡沫形成，防止出现价格大起大落。


中国新闻网昨天引述中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞分析，“房子是用来住的，不是用来炒的”市场定位意在减弱金融属性，住房属于耐用消费品，基本功能是居住，不是用于投资和投机赚钱。


倪鹏飞预计，未来金融监管层面的关键，就是要防止股市、债市、保险和银行资金违规进入楼市。


倪鹏飞说：“此轮楼市过热，最主要原因就是金融机构利用监管漏洞，采取不同形式让资金绕道转入房地产市场。”


金融资金炒房最可怕


中国社科院城市发展与环境研究中心原主任、中国城市经济学会副会长牛凤瑞同意说：“炒房最可怕的地方不在于用自有资金炒房，而在于用金融资金炒房，金融机构参与是造成高杠杆的主要因素。”


易居研究院智库中心研究总监严跃进也认同说：“政策含义非常明确，住房需求要继续得到保障，炒房需求要管控和遏制。”“可以看出，政策明确了明年房地产调控的总体思路。一是抑制房地产泡沫，主要是土地市场和房价的泡沫；二是防范市场出现大起大落，让市场更加稳定，从而预期才会更加稳定。”


此外，会议也要求，在去库存方面坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。


要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。


严跃进说，“政策初衷，就是考虑到各大城市人口流动的差异性特征”，预计明年继续实行限购的城市，在获得开发用地、土地转性等方面将有更多机会，2017年下半年楼市供应紧张局面有望改变。


另据《中国青年报》昨天引述中国地产企业朗诗集团董事长田明说：“房地产行业已经从量价齐飞的黄金时代扭转了，趋势正在改变，这种趋势不会因为2016年楼市‘回光返照式’的突然火爆而改变。”


“回光返照式”的突然火爆，指的是今年一线城市和强二线城市的房价疯涨。以上海为例，今年9月的纯商品住宅销售均价为每平方米4万4893元（人民币，下同，9321新元），环比上涨5.7％，同比上涨50.6％。而这一数字，在今年3月时才3万2000元左右。


田明表示：“这轮由中央政府发起的调控，我认为很有必要。再不采取措施，金融风暴就要来了。”


泰禾集团营销副总经理鄂宇则持不同看法。他认为，以目前一线城市和强二线城市的供需来看，房价只会在短期内略作调整，“需求摆在那里，有正确的销售策略，房子照样卖得出去”。