香港10月份整体楼价取得过去10个月以来首次按年升幅0.5％。小型单位（100平方米以下）价格按年升0.36％，而大型单位（100平方米以上）按年升2.73％。


11月份私人住宅成交量则为6739单位，仍保持上行趋势。


按年看，住宅成交量增长138％。按类型分，价值位于300万元（港元，下同，55.9万新元）至500万元的私人住宅成交量十分强劲，录得2360单位，占总成交量的35％。


价值1000万元以上的私人住宅成交量录得1240单位，占总成交量的18％。


然而，香港金管局的“辣招”会继续打压房地产市场需求。


此外，美国候任总统特朗普的刺激性财政政策会使美联储加息步伐加快，从而提高香港按揭成本，这也会打压投资需求。


因此我们相信未来一季度私人住宅成交量会下跌近50％。


（华侨银行研究报告）