市场论
2016年即将过去，今年卖地市场惊喜连连，上半年不少地皮的成交价较市场预期差，更出现流标情况。年中英国“脱欧”公投后，香港大型发展商积极投地；另外人民币贬值及中国大陆调控楼市，大陆资金来港投地买楼，继11月初启德地皮以每尺（平方英尺）楼面地价1万3500港元（2516新元）天价批出后，近日同一大陆发展商再下一城，以每尺楼面地价1万3600港元投得毗连地皮。
新盘市场延续过去两年的旺势，于今年继续成为香港楼市的火车头，预期今年一手私楼注册量，逼近1万7000宗水平，届时将创下九年新高。而一手私楼注册金额目前已突破1800亿港元水平，为1996年有纪录以来新高！年初受众多利淡因素影响，发展商偃旗息鼓，新盘交投低迷，使购买力积聚。年中多项利好因素浮现，释放购买力，9月一手私楼注册量更创下10年单月新高，目前则受新辣招影响，交投重回年初水平。
反观二手市场缺乏动力，交投维持在偏低水平，预期今年二手住宅注册量略逊于去年，仅4万余宗，再次创下1996年有纪录以来新低。而注册金额则约达2400亿港元水平，为三年新低。二手业主无法提供各式各样的优惠及五花八门的付款计划，吸引力始终较新盘逊色，故年中新盘畅旺之时，二手交投仅重返每月4000余宗的水平，谈不上旺市。
楼价方面，据美联“楼价走势图”显示，香港二手楼价于年初承接去年的跌势，至3月见底反弹，并连升八个月至11月底，首11个月累计升幅约5%。年中楼市气氛好转，购买力爆发，发展商及二手业主叫价越趋进取，支持楼价回升，目前楼价与去年8月的历史高位相比仅相差约2.4%。
至于工商铺方面，由于较少拆售活动，使交投量大幅减少，预计全年注册量将约达5300宗，按年跌约三成。工厦全年注册量料较去年跌近三成至约2900宗水平，拆售活跃程度明显不及去年。商厦表现更差，预计全年注册量将较去年跌逾三成至仅逾千宗水平，为1996年有纪录以来新低。商铺方面，香港零售业仍在筑底中，铺位交投进一步放缓，预计全年注册量仅逾1300宗，按年再跌逾三成，已是四连跌，也是创下1996年有纪录以来新低。
总结今年香港楼市可谓先苦后甜，惟11月份政府再出招加辣，12月又遇着美国联储局加息，到底2017年香港楼市何去何从，本栏稍后会为大家分解。
作者是香港美联集团副主席
兼董事总经理
