市场论


新年伊始，香港发展商已迫不及待，摩拳擦掌，准备加入新一轮推盘潮。启德新盘及元朗新盘争相做2017年头炮，为新盘战揭开序幕。


新盘战提早到来，与过去两个月新盘货尾销售仍然理想有关。11月份新辣招推出后，观望气氛浓厚，但单靠货尾销售，过去两个月每月仍售出逾600个新盘单位，反映市场购买力仍在，故发展商把握时机，提早于农历年前重拾推盘步伐。


另一边厢，香港发展局近日也公布了2016至2017财政年最后一季的卖地计划，政府将推出两块住宅地皮招标，分别位于启德及马鞍山，合共可提供约1040个单位，占总数近三成。铁路项目则有两个，分别为锦上路站一期及黄竹坑站上盖一期，合共可提供约2450个，占总数逾六成半。市建局则有一个位于中环的项目，可提供约120个单位。五幅地皮合共可提供约3610个。


总结2016至2017财年，全年合共可提供1万9460个，与2015至2016财年的1万9870个近乎持平，并超越政府订立的1万8000个目标。


如果卖地计划内的地皮均能顺利批出，本财年由政府主动卖地所提供的单位数目将是自2010年政府主动推地后的新高，约有1­万3280个，占全年供应1万9460个近七成，可见政府增加供应的决心。而铁路项目的占比则进一步下降，本财年仅得三个项目，合共提供约3450个，较上一财年大减逾半，占比不足两成。


尽管本财年卖地尚有一季才完结，但余下的住宅地皮大多为优质地皮，相信将继续获得发展商踊跃竞投。事实上，自去年中英国“脱欧”公投后，香港大型发展商就积极投地；加上人民币贬值及大陆调控楼市，大陆资金赴港投地买楼，造就两幅启德地王诞生，而最近一幅为香港发展商投得，楼面地价为每平方英尺约1万零220元，奠定了启德地皮万元价格的局面。


展望下一个财年，发展局表示2017至2018年度首季（4月至6月）将再推逾5000伙，按季显著回升。然而，目前香港卖地市场有越来越多的参与者，预期优质地皮的竞争会非常激烈。


作者是香港美联集团副主席


兼董事总经理