市场论


踏入2017年才不过半个月，将有两个分别位于启德及元朗的大型新盘项目先后开售，为本轮新盘战掀起序幕。


根据市场资料，两盘各取得超额认购意向登记，反映纵使经历“加辣”和美国加息，购买力并未消散，反而是静待优质项目。市场上尚有多个新盘正部署于首季推售，单是荃湾已有三个大型项目蓄势待发，其余遍布启德、元朗、上水、西区及西贡等，合共可提供数千个单位，预计首季新盘市场将重现盛况。


今年新盘市场与去年一样，将会出现“小阳春”，但今年提早在农历新年前展开，皆因环境因素均较去年佳。


2016年初，市场同样经历美国加息，但当时人民币跌势未止，令市场深陷忧虑中国经济将出现“硬着陆”；加上A股“熔断”机制启用，更发生连环“熔断”，使香港股市加速调整，金融市场动荡大大影响楼市气氛。


另一方面，香港卖地市场成绩欠佳，当中差过市场预期的成交比比皆是，甚至出现流标现象。种种原因使发展商按兵不动，令购买力有更多的时间积聚，待市场稳定后，发展商才积极推盘，引发“小阳春”。


反观今年，不只经历美国再度加息，香港政府更于去年11月“加辣”。然而，人民币虽然持续贬值，但市场对中国经济“硬着陆”的忧虑大减，反而促使大陆资金南下投地买物业。


此外，金融市场也见平稳，恒生指数未见出现大幅波动。而卖地市场方面，成绩更是非常理想，大陆发展商热衷于来港投地，竞争激烈下，使近月卖地场上屡现地王，为楼市添上动力，因此踏入新一年发展商已密锣紧鼓推盘。


发展商能因应市况而调节推盘步伐，皆因于去年积极为旗下新盘申请预售楼花同意书，于市场转旺时，才可有足够新盘应市。2016年新申请预售楼花单位累计高达1万9206个单位，按年高出约17.2％，并创自2002年后的14年新高。


而政府也提速审批，若以全年累计，获批预售楼花单位数目达1万7008个单位，按年升约47.4％，并创自2004年后的12年新高。增加供应才是让楼市健康发展的治本之道，展望今年，发展商将继续积极部署推售，以应对市民置业的殷切需求。


作者是香港美联集团副主席


兼董事总经理