市场论


纵使农历新年气氛浓厚，但香港新盘市场仍未有“收炉”意愿。


经过去年底约两个月的休养生息后，发展商重拾推盘步伐，首月至今已有三个全新大型项目推售，分别位于元朗、启德和荃湾，销售成绩均非常理想。截至目前，本月新盘已售出逾1300个单位，较去年1月全月急升逾五倍。预期发展商将把握时机，在新春佳节继续卖楼。


新春后新盘预计仍然货如轮转，各发展商已先后预告推盘大计，除已推售项目外，上水、启德、荃湾、南昌、北角和元朗等均有全新盘蓄势待发。


目前股市平稳，卖地成绩理想，再有一幅启德住宅地刚以胜过市场预期的价钱批出，每平方英尺楼面地价达1万3000港元（2380新元），加上市场普遍预期美国最快于年中才会再度加息，新盘“小阳春”可望于首季延续，预计首季一手私楼成交量将可挑战5000宗，为13年同期新高。


笔者预期鸡年楼市将承接猴年，继续由一手主导。总结猴年，一手私楼注册量录约1万6800多宗，较羊年升约15％。政府去年底再度“加辣”后，非首置客的置业成本大增，压抑住宅物业交投。目前新盘大多以楼花形式发售，而且楼花期颇长，使先买后卖的换楼人士有更多时间出售原有物业以获得退税。


此外，部份发展商以税务回赠作为招徕，也吸引投资者购买新盘，因此预期一手市场将“闻鸡起舞”。


二手方面，猴年住宅注册量录约4万零600多宗，虽较羊年回升近两成，但仍处低位徘徊。由于目前物业交投成本高企，二手业主没有能力提供与新盘相当的优惠，加上息率仍处于极低水平，二手业主也没有太大意愿放售，预期鸡年二手市场将呈“呆若木鸡”的局面。


楼价方面，香港楼市经历去年的“猴市”，已完成一个“小周期”。楼价由2015年8月起累计下跌约11％，及后见底回升，至去年底反弹约11％。然而，笔者预期“北水南下”格局不变，中国大陆这只“雄鸡”将会分别对香港鸡年的楼市和地皮市场带来支持，预料楼价将先稳后升。


然而，市场仍有一重大不确定因素。美国总统特朗普刚上任便签署行政命令退出跨太平洋伙伴关系协定（TPP），贸易保护主义升温，市场正关注未来中美经贸合作会否产生磨擦，是否会为香港楼市带来影响。


作者是香港美联集团


副主席兼董事总经理