（香港／北京综合讯）美国房地产资本分析公司（Real Capital Analytics，简称RCA）昨天发布的分析报告显示，中国去年首次成为亚太地区最大商业地产投资市场，全年总投资额同比升10％，达365亿美元（517亿新元）。


据路透社报道，RCA指出，因二线城市交易量持续增长，加上区域和全球投资者强势流入，使去年中国商业房地产交易量跃至首位，超越日本和澳洲。数据显示，去年第四季在中国转手的地产（不含发展地段）总价值140亿美元，同比增长32％。


RCA亚太地区高级分析总监布拉斯高娃（Petra　Blazkova）说：“这对于中国商业地产市场是一个转折点，预示它进入转型成为全球地产投资者的主要目的地之一。”


布拉斯高娃表示，尽管发展新地段依然是中国地产市场的显著特征，然而在上海、北京、深圳之外城市的现有房地产交易量攀升，显示中国投资市场愈来愈成熟、深化。


与此同时，中国去年也首次荣登另一项榜首，成为外国投资者眼中亚太地区的首选投资目的地。


过去一年，外国投资者在中国地产交易达102亿美元。自2009年全球金融危机以来，外国投资者交易总值增长三倍。


去年在中国进行的最大外国投资为亚腾资产管理（ARA Asset Management），其以30亿美元向长实地产等购下上海世纪汇广场。


RCA表示，香港投资市场深受中国大陆投资影响，去年年总投资量达到135亿美元，同比增长15％。驱动此次增长的交易包括香港美国万通大厦以及大新金融中心的出售，两者成交额均超过10亿美元。


尽管去年中国和多数其他亚洲市场表现可圈可点，但由于日本和澳洲市场薄弱，亚太区域总投资额同比下降了14％至1325亿美元。其中，日本总投资量为290亿美元，同比下降37％，也是首次跌至第二位。


另据《中国经济周刊》昨天报道，中国国务院国资委曾在2010年3月18日发布一纸公文，要求多数央企退出房地产业，涉及面多达78家央企；时隔七年，央企并没有在楼市偃旗息鼓，反而似乎愈发活跃。


报道称，中国去年拿地支出前15名的房企中，由央企和国企组成的“国家队”占据八席，16个拿地总额超百亿元人民币（21亿新元）的巨无霸项目中，有九家花落“国字头”。


据《证券时报》此前报道，央企之所以屡屡出手拿地，是因为其融资能力强，融资成本低，容易得到金融机构支持，资金优势很明显。与此同时，房地产开发利润丰厚，能够帮助央企做大资产规模，提高利润，满足资产配置需要。中原地产首席分析师张大伟告诉《广州日报》，这一现象的根本原因，在于资金潮下的资产荒在国企和央企中表现尤为明显。