五家金融机构预计，香港上市的中资地产股今年将跑赢大盘，特别是那些在土地储备、现金流、品牌等方面具有优势的大型发展商。
（北京／上海综合电）中国楼市销售神话或许已成往事，更多投资者正在开始追捧房地产股票。
据彭博社昨天报道，在接受调查的七家银行和券商机构中，瑞穗、中金等五家预计香港上市的中资地产股今年将跑赢大盘，特别是那些在土地储备、现金流、品牌等方面具有优势的大型发展商。
其中，中金公司在报告中称，第一季中大盘H股地产股有约20％的上涨空间，小盘股上涨空间可能更大。
去年，中国商品房销售额和销售面积双双创下纪录，多家房企跨入3000亿元（人民币，下同，618亿新元）军团，但地产股却创下五年来最大跌幅。
路透社引述易居中国旗下克而瑞信息集团的数据显示，去年全年销售额首次超过3000亿元大关的国内房企有三家，分别为中国恒大、万科和碧桂园。其中，中国恒大以3731.5亿元销售荣登榜首，并首次超越万科。
市场普遍认为，去年远超预期的销售将体现在发展商今年的业绩中，成为今年地产板块的最大助力。此前的股价下跌已经基本消化了楼市调控措施的影响，而一项衡量房地产投资水平的指标显示，中国发展商对市场前景再次变得乐观。
万科1月销售额增九成
彭博汇总20家香港上市中资地产商的数据显示，去年合同销售额合计增长56％，远超前年21％的增速。华泰证券旗下的华泰金控在1月18日的报告中预计，受强劲销售收入推动，去年香港中资地产股的核心净利润预计同比增长18.2％，今年预计增长22％。
最新的销售数字也为各机构看涨提供了依据。中国恒大今年1月份销售额同比增长75％，绿城中国的销售增幅为14％，旭辉控股增长162％。
中国大型房地产企业万科昨天则公告，1月实现销售金额481.2亿元，据此计算，较上年同期的255.9亿元增加近九成。
华泰证券分析师谢皓宇表示，由于新盘出售到交房当中有一到两年的时间差，而发展商按交房来确认业绩，因此“至少说2016、17甚至是18年业绩可能都还不错……今年销售预计将下滑，但会比市场预期得好，投资则可能远远超出市场预期。”
地产股评级相继上调
摩根士丹利本周一（6日）将中资地产股评级从“表现平平”上调至“有吸引力”，加入看涨地产股的机构行列。摩根士丹利称，土地供应处于2009年来最低水平，为房价及发展商的土地储备价值提供了支持。
多家机构在过去两个月也上调了地产股评级。摩根大通将中国海外发展上调至“增持”，麦格理将万科上调至“跑赢大盘”；花旗将中国恒大评级上调至“买入”，并将碧桂园上调至“中性”。由于去年第四季遭遇猛烈抛售，中国海外发展在去年下跌了24％，万科跌23％。
瑞穗证券分析师金增祥指出：“股票市场没有那么悲观，我们上调了部分地产股评级，因为估值太便宜了。”
他说：“即便整个政策大环境不太好，但什么东西都有个价值。”瑞穗上个月将中国海外发展评级从“中立”上调至“买进”。
中资地产股昨天在香港市场上扬。碧桂园一度上涨8.5％，股价升至三年多来最高点；中国海外发展涨5％，中国恒大上涨4.1％。年初至今，彭博行业中国房地产价值同业指数反弹已逾12％，但估值仍低。该指数12个月彭博预测市盈率目前只有6.6倍，低于恒生指数的近12倍。